Rare sur le secteur, ce fonds de commerce de guinguette bénéficie d'un emplacement idéal en plein centre de Montgermont, au cœur d'un environnement dynamique avec de nombreux commerces à proximité et un passage régulier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement se distingue par un bel espace intérieur comprenant un grand bar d'environ 130 m², offrant une capacité d'accueil confortable et une atmosphère conviviale. La cuisine est entièrement équipée et conforme aux normes en vigueur, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À l'extérieur, le lieu révèle tout son potentiel avec un vaste jardin arboré et une agréable terrasse pouvant accueillir de nombreux clients. Cet espace est parfaitement adapté pour créer une ambiance guinguette chaleureuse, organiser des événements ou développer une activité de restauration en plein air. Un terrain de pétanque vient compléter l'ensemble, renforçant le caractère convivial et attractif du site.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un véritable atout supplémentaire réside dans la présence d'un appartement attenant d'environ 60 m². Celui-ci se compose de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau, offrant la possibilité de se loger sur place ou d'optimiser l'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce bien représente une excellente opportunité pour des professionnels souhaitant se lancer ou poursuivre leur développement dans un cadre agréable, avec de nombreuses perspectives, que ce soit en guinguette, bar à ambiance ou brasserie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire avec beaucoup de charme et de potentiel, idéalement située, à découvrir sans tarder.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Alexandra MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N100 568 518 Greffe de RENNES) (réf. 605309 )<BR>Prix : 149&nbsp;520&nbsp;&euro;