Fonds de commerce Tabac - Presse - FDJ - Bimbeloterie - Boissons,<br /> idéalement implanté au cœur d'un centre-ville commerçant, sur un axe à fort trafic bénéficiant d'un grand parking gratuit assurant un flux constant et qualifié.<br /> <br /> Établissement entièrement rénové au 1er trimestre 2025, intégrant tous les dispositifs de sécurité : caméras, protections renforcées, agencements modernes et ergonomiques.<br /> Surface commerciale de 65 m² + 25 m² de stockage, permettant une gestion fluide et une exposition optimale des linéaires.<br /> <br /> Une terrasse ensoleillée de 50 m² est mise à disposition, offrant un véritable espace détente pour la clientèle (pause café, instant convivialité), renforçant l'attractivité de l'établissement.<br /> <br /> Clientèle fidèle, régulière et à fort pouvoir d'achat, générant un EBE solide et un niveau de commissions FDJ & tabac très performants.<br /> Affaire parfaitement dimensionnée pour un duo de gestionnaires, avec un fort potentiel de consolidation ou de développement additionnel.<br /> <br /> Loyer : 1 292 € / mois.<br /> Belle opportunité dans un secteur recherché. Produit rare.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel - Réf.932127 Prix : 308 000 €