À CÉDER - LOCAL COMMERCIAL PREMIUM AVEC TERRASSE - THIONVILLE (57)<br /> Adresse : 22 place Anne Grommerch, en plein cœur du centre-ville de Thionville, emplacement N1 à très fort passage piéton.<br /> ________________________________________<br /> Points forts du site:<br /> o Surface intérieure de vente: 30m² optimisée, équipée d'un espace cuisine/laboratoire et d'un espace salon de thé pouvant accueillir 35 clients.<br /> o Grande terrasse de 70m², idéale pour service à table ou bar extérieur.<br /> o Bail commercial incluant un appartement de 35 m² en bon état (usage d'habitation, stockage ou préparations), à loyer global très attractif : 2 386 €/mois charges comprises (dont 186 € de charges).<br /> o Matériel professionnel en bon état, actuellement exploité en pâtisserie-chocolaterie- glacier - snacking - dépôt de pain.<br /> ________________________________________<br /> Activité actuelle:<br /> o Pâtisserie réputée, chiffre d'affaires 2024 : 469 728 €, clientèle fidèle, forte notoriété.<br /> o Production partiellement externalisée (50 %), facilitant la reprise ou l'adaptation.<br /> ________________________________________<br /> Large potentiel de diversification:<br /> Ce local se prête parfaitement à d'autres concepts de restauration ou activité gourmande :<br /> o Salon de thé, coffee shop, glacier<br /> o Bar à vins / bar à cocktails<br /> o Petite restauration rapide haut de gamme, traiteur, brunch, pizzéria, crêperie,...<br /> o Boutique gourmande avec dégustation sur place<br /> L'emplacement, la terrasse et le bail mixte en font une opportunité rare pour toute activité de bouche nécessitant visibilité et flux piéton.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N830 544 383 Greffe de THIONVILLE) (réf. 597862 ) Prix : 195 000 €