Opportunité exceptionnelle en bord de mer<br /> Restaurant + Habitation + Fort potentiel d'évolution<br /> À seulement quelques pas du littoral, a une distance de 50 m seulement, dans un environnement recherché, découvrez cet ensemble immobilier rare à la vente, idéal pour restaurateur ambitieux, investisseur avisé ou projet familial avec activité sur place.<br /> Un emplacement stratégique en bord de mer, synonyme de flux saisonnier, clientèle touristique et fort potentiel de chiffre d'affaires.<br /> UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN - Rez-de-chaussée<br /> Un espace professionnel complet, immédiatement exploitable :<br /> Trois salles de restaurant<br /> Bar convivial<br /> Salle de réception (événementiel, groupes, séminaires...)<br /> Terrasse extérieure<br /> Terrasse en bois<br /> Cuisine professionnelle équipée<br /> Rôtisserie<br /> Plonge<br /> Arrière-cuisine<br /> Réserve<br /> WC<br /> Parfait pour restaurant traditionnel, brasserie de bord de mer, concept gastronomique, établissement saisonnier ou développement événementiel.<br /> La double terrasse représente un véritable atout en période estivale <br /> <br /> HABITATION SUR PLACE - Confort & Rentabilité<br /> 1er étage :<br /> Deux chambres<br /> Salon<br /> Salle de bains avec WC<br /> Buanderie<br /> 2ème étage :<br /> Deux chambres supplémentaires<br /> Idéal pour logement de fonction, résidence principale ou location saisonnière complémentaire.<br /> <br /> Dépendance indépendante<br /> Garage composé de trois pièces<br /> Stockage, atelier, réserve supplémentaire ou potentiel d'aménagement.<br /> <br /> Un fort potentiel d'évolution<br /> Certificat d'urbanisme déposé et transmis pour changement de destination, ouvrant la voie à de nouveaux projets d'aménagement ou de valorisation.<br /> Un véritable levier stratégique pour investisseur ou porteur de projet souhaitant optimiser l'exploitation du bien.<br /> <br /> LES POINTS FORTS<br /> Situation en bord de mer<br /> Immeuble mixte commerce + habitation<br /> Double terrasse<br /> Outil professionnel complet<br /> Possibilités d'évolution<br /> Potentiel de développement important<br /> Que vous souhaitiez exploiter immédiatement, développer un concept attractif ou investir dans un emplacement premium en zone littorale, ce bien représente une opportunité rare<br /> <br /> Cette annonce référence 322978 vous est présentée par votre agent commercial SABRINA LARCHEVESQUE (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 89838722000012.<br /> <br /> Prix du bien : 441 000,00 €<br /> Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 441 000 €