-Emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de Niort et à proximité de Fontenay-le-Comte, dans une commune dynamique de la Vendée, bénéficiant d’une excellente visibilité face à un parking gratuit.<br />-ÉTABLISSEMENT EN ACTIVITÉ – OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN Ce bar restaurant exploité uniquement le midi, 5 jours par semaine, est entièrement équipé avec du matériel récent. Surface totale : plus de 460 m², comprenant :<br />-Une grande salle de restauration<br />-Une cuisine professionnelle complète<br />-Un bar opérationnel<br />-Divers espaces de stockage et dépendances<br />-LOGEMENTS SUR PLACE<br />-Un appartement T3 rénové de 70 m², idéal en logement de fonction ou à louer<br />-Un second logement de 90 m² à rénover, parfait pour valoriser le bien ou agrandir l’espace de vie<br />-Fort potentiel de développement : ouverture en soirée et week-ends, événements privés, location saisonnière…<br />-Parfait pour un duo ou une reconversion avec logement sur place.<br />À saisir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique, où s’allient activité et sérénité.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 344 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 348 800 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 320 000 € HT + 0 € TVA, soit 320 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 24 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 28 800 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur<br /><br />Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302 Prix : 344 000 €