À VENDRE – BAR A COUSCOUS<br> - Fonds de commerce de restauration rapide – Nancy (Galerie Auchan Lobau)<br /><br />Opportunité rare d’acquisition d’un fonds de commerce de vente de pâtisserie fine tunisienne, salon de thé oriental et bar à couscous idéalement situé dans la galerie marchande du centre commercial Auchan Lobau à Nancy, bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte visibilité.<br /><br />EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE FRÉQUENTATION<br /><br />Situé à l’entrée principale du centre commercial, le local bénéficie d’un flux constant :<br /><br />Environ 32 000 véhicules/jour sur l’axe passant<br />3 200 passages piétons/jour devant le local<br />Parking gratuit de 600 places<br /><br />LOCAL COMMERCIAL<br /><br />Surface d’environ 105 m² comprenant :<br /><br />Espace de vente à emporter<br />Espace de restauration sur place<br /><br />Cuisine équipée avec cuisson vapeur. Possibilité d’installation d’un système d’extraction selon projet. Agencement qualitatif et soigné, permettant une exploitation immédiate sans travaux.<br /><br />ACTIVITÉ – EXPLOITATION<br /><br />Exploité depuis plus de 8 ans, l’établissement bénéficie d’une forte notoriété locale et d’une clientèle fidélisée.<br />Classement dans le top 50 <br />Site click and collect + un emplacement panneau publicitaire coté boulevard Lobau<br />NOTE GOOGLE 4.7/5 près de 300 avis<br />NOTE ET CLASSEMENT TRIPADVISOR 4.7/5 classement : 49ème sur environ 580 restaurants.<br />La vente à emporter représente environ 70 % du chiffre d’affaires, avec des pics significatifs les jours de forte affluence.<br /><br />PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT<br /><br />Plusieurs axes de croissance sont identifiés :<br /><br />Extension des horaires d’ouverture<br />Ouverture dominicale<br />Optimisation du service sur place<br /><br />AFFAIRE IDÉALE POUR :<br /><br />Repreneur professionnel<br />Projet de reconversion professionnelle<br />Premier investissement en restauration<br /><br />ACTIVITÉ CLÉ EN MAIN avec potentiel de développement immédiat.<br /><br />DONNÉES FINANCIÈRES<br /><br />Loyer : 2 098 € HT / mois<br />Charges : 458 € / mois<br /><br />Les éléments complémentaires (chiffre d’affaires, bail, dossier technique) sont disponibles sur demande après premier échange qualifié.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 132 000 €<br />Prix de cession hors honoraires d’agence : 121 004,4 €<br />Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 995,6 € HT + 2 199,12 € TVA, soit 13 194,72 € TTC<br /><br />Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie GATTO, Tél. : *** (voir postuler), E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 751740655 Prix : 132 000 €