RESTAURANT TRAITEUR<br> - PLATS À EMPORTER<br> - BAR à vendre (Murs + fonds de commerce) avec une partie habitation de 150m2.<br /><br />Saint-Jean-Lès-Longuyon, entre Longuyon (54260) et Marville (55600), à 22kms de Virton en Belgique<br />Établissement idéalement situé, tenu par les mêmespropriétaires depuis 28 ans, reconnu et apprécié localement sous l’enseigne « Les Caves Lorraine », recherche aujourd’hui un repreneur passionné pour poursuivre son développement.<br /><br />Points forts de l’affaire<br /><br /><br> - Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l’année.<br /><br> - Contrats réguliers avec plusieurs cantines scolaires locales, générant un chiffre d’affaires récurrent et stable sur les périodes scolaires.<br /><br> - Clientèle fidèle et bien établie, particulièrement recherchée pour l’organisation d’événements privés : mariages, baptêmes, anniversaires et autres réceptions.<br /><br> - Proximité immédiate du futur bâtiment du RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal de la Vallée de l’Othain), qui devrait renforcer l’activité restauration auprès des familles et du personnel scolaire.<br /><br> - À côté du plan d’eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d’investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers.<br /><br />La partie commerciale d’une surface d’environ 170 m², se compose de :<br /><br /><br> - Une entrée accueillante,<br /><br> - Une salle de restaurant de 50 m² au cadre chaleureux, avec coin feu,<br /><br> - Un laboratoire de préparation (cuisine professionnelle, plonge…) d’environ 50 m²,<br /><br> - Plusieurs réserves et espaces de stockage adaptés.<br /><br />L’établissement est toujours en activité et conforme aux normes actuelles :<br /><br /><br> - WC adaptés aux personnes à mobilité réduite,<br /><br> - Ascenseur,<br /><br> - Issues de secours conformes,<br /><br> - Stationnement facile et pratique à l’arrière pour la clientèle.<br /><br />Partie habitation – 150 m²<br /><br />Accès indépendant, idéal pour résidence principale ou gîte lié à l’activité :<br /><br> - Grande cuisine très lumineuse,<br /><br> - Pièce de vie conviviale,<br /><br> - 4 chambres + 1 pièce détente/bureau ou 5ᵉ chambre,<br /><br> - Salle de bain avec douche italienne et baignoire,<br /><br> - Garage attenant,<br /><br> - Véranda chauffée donnant sur un agréable extérieur.<br /><br />Confort & Travaux<br /><br /><br> - Huisseries en double vitrage PVC,<br /><br> - Pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul (2004),<br /><br> - Climatisation réversible à l’étage,<br /><br> - Volets roulants manuels,<br /><br> - Adoucisseur d’eau,<br /><br> - Toiture et isolation refaites en 2010.<br />Performance énergétique : DPE logement réalisé en 2025 : Consommation énergétique : C – 129 kWh/m²/an<br />GES : C – 15 CO₂/m²/an<br> - Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 820 € à 2 530 €<br /><br />Ce bien rare, mêlant activité commerciale pérenne, fort potentiel touristique et habitation spacieuse, représente une opportunité unique pour un repreneur motivé et créatif souhaitant s’installer durablement dans une région à fort potentiel de développement.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 330 000 €<br />Prix de cession hors honoraires d’agence : 315 000 €<br />Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC<br /><br />Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922 Prix : 330 000 €