Fonds de commerce Restaurant Traditionnel.<br /><br />🏼‍ Idéalement situé dans le cœur du village de BARRAUX, entre Grenoble et Chambéry,
ce restaurant traditionnel allie gastronomie et authenticité dans un cadre exceptionnel.<br /><br /> Labellisé Artisan du Goût et Maître Restaurateur, cet établissement est bien plus qu’un simple restaurant C’est une adresse reconnue, solidement ancrée au cœur du Grésivaudan.<br />Son emplacement stratégique lui permet de bénéficier d’une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique.<br /><br />Une opportunité rare sur le marché, immédiatement exploitable, offrant de belles perspectives de développement pour un professionnel souhaitant s’appuyer sur une affaire saine et réputée. <br /><br /><br />Description des espaces<br /><br /> Au rez-de-chaussée<br /><br> - Salle de restaurant / bar<br /><br> - Toilettes PMR<br /><br> - Espace vitrine (cave de maturation, cave à vins) reliant les deux salles<br /><br> - Seconde salle de restaurant<br /><br> - Cuisine professionnelle complète :<br /> * coin plonge<br /> * espace salades / desserts<br /> * espace chaud parfaitement organisé<br /><br /><br /> Au sous-sol<br /><br> - Grande cave de stockage, tempérée si besoin par climatisation<br /><br /><br /> Au 1er étage<br /><br> - Espace de stockage d'environ 70 m²
comprenant sallede bains /wc<br /><br /><br /> Les points clés du fonds de commerce<br />❁ Licence IV<br />❁ Bail commercial de 9 ans en cours à reprendre<br /><br> - Expiration du bail au 24/11/2028<br /><br> - LOYER MODÉRÉ de 790€/mois HT C.C avec indexation annuelle <br /><br> - La Mairie de Barraux est le propriétaire bailleur<br />❁ Deux salles climatisées – environ 50 couverts<br />❁ Magnifique terrasse avec vue dégagée sur les montagnes – plus de 70 couverts<br />❁ Établissement aux normes PMR<br />❁ Parking privatif 12 places + parking public immédiat<br /><br />︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎︎<br /><br /> Un outil de travail clé en main<br />Le fonds est entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement :<br />* Tireuse à bière 3 becs<br />* Machine à café professionnelle<br />* Cave à vins<br />* Armoire de maturation pour viandes<br />* Frigos professionnels, congélateur, cellule froide<br />* Four, plans inox, extracteur<br />* Machine à glaçons
<br /><br />Et bien d'autres équipements et mobiliers (liste disponible sur demande)<br /><br />️ Aucun investissement lourd à prévoir à court terme<br /><br /> Données d’exploitation & financières <br />Chiffre d'affaire des 3 derniers exercices : <br />2023 377 631€<br />2024 329 634€<br />2025 283 329€<br />Marge commerciale : 70% <br /><br /><br /> Organisation actuelle<br />* Exploitation assurée par les deux gérants<br />* 1 CDI cuisine <br />* Fermeture annuelle : 3 semaines l’été + 2 semaines l’hiver<br /><br /> Horaires actuels :<br />Lundi : midi<br />Mardi : midi<br />Mercredi : fermé<br />Jeudi & vendredi : midi et soir<br />Samedi : soir<br />Dimanche : fermé<br /><br /> Amplitude à augmenter laissant une vraie marge de progression<br /><br />️ Emplacement coup de cœur<br /> Excellente visibilité en ligne (Google, réseaux sociaux, plateformes d’avis)
<br />🏼‍ Passation complète proposée par le dirigeant pour une reprise sereine<br /> Une affaire prête à travailler, dans un cadre de vie recherché,
idéale pour un chef, un duo ou un projet de reconversion qualitative<br /><br />Et il est à découvrir en exclusivité dans notre<br />agence <br /><br />️ Prix 139 000 Euros incluant 11 000€ d'honoraires à charge acquéreur<br /><br />️ Contexte de vente urgent :
Les exploitants actuels se positionnent sur une nouvelle affaire<br /><br /> Opportunité réelle pour un repreneur réactif<br /><br />DOSSIER COMPLET ET FINANCIER DISPONIBLE A L'AGENCE POUR TOUTES CANDIDATURES SERIEUSES.<br /><br />~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br />🏻𝕃'𝕒𝕘𝕖𝕟𝕔𝕖 𝕖𝕟𝕘𝕒𝕘𝕖́𝕖 𝕡𝕠𝕦𝕣 𝕧𝕠𝕤 𝕡𝕣𝕠𝕛𝕖𝕥𝕤 𝕖𝕥 𝕒̀ 𝕧𝕠𝕥𝕣𝕖 𝕖́𝕔𝕠𝕦𝕥𝕖<br /><br /> ᥲ̀ ᑲɩᥱᥒtôt… <br /><br />« 𝗔𝗴𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝘂𝘅 𝗘.𝗜 »<br />L’équipe du Touvet : Julie, Sandra, Claire et Léo.<br /><br />Cimm Immobilier<br />Place de L'église<br />38660 Le TOUVET<br /><br /> <br /> <br /> <br />~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br /><br />🏼‍ SARL Rose & Co...