Belle opportunité d'acquisition d'un établissement clé en main, idéalement situé en centre-ville de Bourgoin-Jallieu.<br /> <br /> Nous vous proposons à la vente ce restaurant actuellement exploité en cuisine vietnamienne traditionnelle, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une vitrine de plus de 12 mètres linéaires en emplacement privilégié, au pied d'un hôtel réputé et à proximité immédiate du parking Médicis.<br /> <br /> Implanté dans un environnement dynamique, cet établissement profite d'un accès facile, d'un stationnement aisé et d'une belle attractivité commerciale.<br /> <br /> Le restaurant dispose d'une surface totale d'environ 170 m², entièrement rénovée en 2023, avec des prestations qualitatives et un agencement fonctionnel.<br /> <br /> Caractéristiques principales :<br /> <br /> * Salle de restaurant avec 58 places assises, dont une salle privative de 24 couverts<br /> * Terrasse extérieure de 20 places<br /> * Accès PMR conforme<br /> * Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture<br /> * Climatisation réversible installée en 2025<br /> * Établissement sécurisé par rideaux métalliques<br /> * Locaux aux normes en vigueur<br /> * Bail commercial récent signé en 2023<br /> <br /> **Conditions locatives attractives :<br /> <br /> * Loyer : 1 900 € HT/mois charges comprises + 40 € de charges/mois pour le parking<br /> * Taxe foncière : environ 2 500 €/an<br /> * Surface totale : environ 170 m²<br /> <br /> Exploité depuis 2015, ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'une activité saine.<br /> <br /> **Horaires actuels :<br /> <br /> * Lundi au jeudi : service du soir uniquement<br /> * Mardi au samedi : service du midi<br /> * Vendredi et samedi : midi + soir<br /> <br /> Une réelle marge de développement existe grâce à l'optimisation des horaires d'ouverture, au développement de la vente à emporter, de la livraison ou de nouveaux services.<br /> <br /> **Données économiques :<br /> <br /> * Chiffre d'affaires : environ 240 000 €<br /> * EBE retraité : environ 44 000 €<br /> * Résultat net : supérieur à 36 000 €<br /> <br /> Une affaire prête à travailler, offrant un cadre moderne, une belle visibilité et un fort potentiel de développement.<br /> <br /> Dossier complet sur demande - confidentialité assurée.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel - Réf.953354 Prix : 140 000 €