Fonds de commerce actuellement exploité en tant qu'épicerie , disposant d'un site e-commerce actif donnant satisfaction à l'ensemble des restaurateurs appartenant à son portefeuill e client !<br /> <br /> Le local était historiquement exploité comme restaurant, il offre donc une double opportunité :<br /> o poursuite et développement de l'activité d'épicerie,<br /> o ou reconversion en restaurant / épicerie traiteur.<br /> <br /> Surface commerciale<br /> o Environ 60 m² dédiés à l'accueil clientèle et à la vente ;<br /> o Aménagement fonctionnel, modulable pour épicerie, traiteur ou petite restauration ;<br /> o Sous-sol / Stockage (accessible par des escaliers internes) :<br /> - Plus de 90 m² en sous-sol ;<br /> - Parfait pour stockage, préparation de commandes du site e-commerce ou réserve des produits.<br /> <br /> Conditions financières et charges<br /> o Loyer mensuel : 1 600 €<br /> o Taxe foncière annuelle : 2 000 €<br /> o Coût énergétique annuel : environ 6 000 €<br /> o Bail commercial : 3/6/9 (à prévoir lors de la reprise)<br /> <br /> Activité existante<br /> o Clientèle établie et régulière ;<br /> o Site e-commerce inclus avec, pour l'année 2025, 4 066 paniers ;<br /> o Potentiel notable grâce au digital (click-and-collect, livraison locale).<br /> <br /> Développement de l'activité d'épicerie<br /> o Renforcement du catalogue produits ;<br /> o Optimisation de l'e-commerce et campagnes marketing digitales ;<br /> o Mise en place d'un service traiteur ou de plats prêts à consommer.<br /> <br /> Conversion en restauration<br /> Le local permet :<br /> o Réinstallation d'une cuisine professionnelle ;<br /> o Possibilité de mettre une hotte à charbon actif ;<br /> o Création d'un concept de restauration avec ou sans terrasse (sur demande municipale) ;<br /> o Association boutique + restauration sur place ou à emporter.<br /> <br /> Atouts majeurs du fonds<br /> o Emplacement attractif à Évry ;<br /> o Double potentiel : commerce alimentaire ou restaurant ;<br /> o Site e-commerce inclus à administrer, déjà actif avec base clients (si reprise du site) ;<br /> o Grande capacité de stockage ;<br /> o Charges maîtrisées ;<br /> o Idéal pour entrepreneur, commerçant ou restaurateur souhaitant un projet clé en main avec forte capacité d'évolution.<br /> <br /> Cette annonce référence 313165 vous est présentée par votre agent commercial FATIMA RABIA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 93831168500029.<br /> <br /> Prix du bien : 275 000,00 €<br /> Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 275 000 €