A vendre : Fonds de commerce idéalement situé à l'angle de Saint Cloud (92210).<br /> Emplacement stratégique bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, d'un flux constant et d'un environnement commercial dynamique.<br /> <br /> Le local développe 194 m² exploitables, répartis sur 3 niveaux, parfaitement adaptés à une activité nécessitant salle, préparation, cuisine, stockage et zones techniques.<br /> <br /> DESCRIPTION DU LOCAL<br /> Rez-de-chaussée : 60 m²<br /> Grande salle principale de 47,46 m²<br /> Espace préparation + dégagement<br /> Local poubelles indépendant<br /> Accès direct au sous sol et au 1er étage<br /> 1er étage - 34,10 m²<br /> Deuxième salle de 24,84 m²<br /> Réserve, Vestiaire, Lavabo, 2 WC, Dégagement<br /> Sous sol : 75,08 m² (hors Carrez)<br /> Cuisine principale<br /> Chambres froides<br /> Rangements<br /> Vestiaire<br /> Local EDF<br /> Dégagement<br /> <br /> Cuisine NON de plain pied (cuisine principale en sous sol, préparation légère au RDC).<br /> CAPACITÉ<br /> 55 à 70 couverts selon l'agencement<br /> (Surfaces de salle : 72,30 m²)<br /> DONNÉES FINANCIÈRES<br /> Chiffre d'affaires : 1?200?000 euros<br /> Loyer : 5?000 euros HT/mois<br /> Dépôt de garantie : 30 000 euros<br /> Indexation gelée jusqu'en 2027<br /> Bail commercial en cours, activité tous commerces (hors activités incommodantes).<br /> <br /> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatiha AMARA, au ou, par courriel à .<br /> Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br /> Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatiha AMARA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 902745389 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS N Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J<br /> Mandat Réf : 453626<br /> Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier.<br /> Fatiha AMARA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 -<br /> <br /> F. AMARA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 - .<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Prix : 180 000 €