Dans le centre de Ruoms, découvrez un lieu emblématique qui a marqué la vie locale depuis des générations.<br /> <br /> Nous vous proposons aujourd'hui une opportunité rare : reprendre les rênes d'un bar-restaurant avec licence IV, au potentiel exceptionnel, avec ses murs commerciaux.<br /> <br /> L'ensemble comprend :<br /> <br /> - Rez-de-chaussée : cuisine professionnelle, salle de restaurant et bar (190m2 au total), exploitables immédiatement<br /> - Terrasse extérieure : plus de 350 m², ombragée par des arbres centenaires, et avec vue dominante sur l'Ardèche. idéale pour une activité saisonnière dynamique<br /> - Cave voûtée : un espace de plus de 250 m2 pour du stockage ou possibilité d'exploitation complémentaire<br /> - Appartement de fonction (au 1er étage) 133 m2 relié au commerce.<br /> <br /> Ainsi que :<br /> - un appartement indépendant de 109 m2<br /> - deux plateaux bruts au 2ème et 3ème étage de la bâtisse (268 m2 et 282 m2), pour un projet d'investissement locatif.<br /> <br /> C'est une affaire prête à l'emploi, qui allie emplacement stratégique, cachet historique et surface rare à Ruoms.<br /> <br /> Idéal pour un duo de restaurateurs expérimentés ou un investisseur en quête d'un projet clé en main.<br /> <br /> Contactez-moi pour une visite !<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel - Réf.918712 Prix : 599 000 €