BAR TABAC PRESSE LOTO avec restauration du midi, murs commerciaux et appartement à l'étage — EBE de 90 000 € pour 151 000 € de CA, clientèle professionnelle captive et flux autoroutier garanti : un projet de vie complet à proximité de Brive, à un prix d'entrée exceptionnel. Commerce de pays complet et polyvalent, idéalement positionné sur un axe structurant a proximité de Brive-la-Gaillarde, d'une sortie d'autoroute et d'un bassin d'entreprises. Double flux garanti : clientèle locale fidèle et professionnels en semaine, touristes et voyageurs en saison. La vente inclut les murs commerciaux et un appartement à l'étage — une opportunité rare de devenir propriétaire de son outil de travail. L'EMPLACEMENT — Un carrefour stratégique proche agglomération<br> - Axe Brive-la-Gaillarde — bassin de vie majeur de Corrèze à portée immédiate<br> - Proximité sortie d'autoroute — flux de passage régulier, clientèle motorisée captive<br> - Bassin d'entreprises du secteur à proximité — clientèle professionnelle récurrente en semaine, midi garanti<br> - Village corrézien authentique — ancrage local fort, commerce incontournable du territoire<br> - Cadre naturel d'exception — atout touristique en saison LES LOCAUX — Caractère, authenticité et cadre de vie intégré<br> - Belle salle lumineuse — atmosphère unique, atout charme différenciant<br> - Terrasse — levier de fréquentation et de CA en saison touristique<br> - Murs commerciaux inclus — propriétaire dès la reprise<br> - Appartement à l'étage — cadre de vie intégré, économie immédiate sur les charges de vie<br> - Commerce bien agencé, fonctionnel, aucun investissement à prévoir L'ACTIVITÉ — 5 revenus complémentaires, une exploitation équilibrée<br> - Bar — point de vie local, fréquentation régulière toute l'année<br> - Tabac — socle de CA stable, récurrent et non saisonnier<br> - Presse — trafic quotidien garanti dès l'ouverture<br> - Loto — activité à fort pouvoir d'attraction et de fidélisation<br> - Restauration du midi — clientèle professionnelle de santé captive en semaine, revenus récurrents<br> - Flux touristique saisonnier en renfort — fréquentation soutenue en belle saison LES CHIFFRES — Une belle rentabilité<br> - Chiffre d'affaires : 151 871 € HT<br> - EBE : 89 032 € — taux de marge de 58 %, exceptionnel pour ce type de commerce<br> - Clientèle professionnelle = revenus du midi stables et non saisonniers<br> - Capacité de remboursement solide — dossier bancaire favorable Modalités d'acquisition<br> - Fonds et murs indissociables<br> - Fonds de commerce : 165 000 €<br> - Murs commerciaux : 150 000 € HT (honoraires 10 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix : 330 000 €