DROIT AU BAIL À CÉDER<br> - BOUTIQUE DE PRÊT-À-PORTER &amp; ACCESSOIRES MODE<br> - CENTRE VILLE D’ANNECY<br> <br>Belle affaire à reprendre en plein cœur d'un secteur commerçant du centre-ville. Une vaste surface de vente, configuration multi espace optimisée, emplacement sur axe à fort flux : un format de boutique ambitieux pour s'implanter durablement.<br> <br>Le bon format au bon prix<br>Sur les artères de centre-ville, les grandes surfaces (150 m² et plus) se font rares.<br>Cette opportunité se situe dans une catégorie à part : 171 m² répartis sur quatre espaces distincts, cédés à 131 520 € FAI<br> - soit un ticket d'entrée maîtrisé pour un local de cette envergure.<br> <br>Le local<br><br>Surface totale : 171 m²<br>Surface de vente : 147 m²<br>Mezzanine : 10 m² (stockage ou espace complémentaire)<br>Bureau + sanitaires privatifs : 7,8 m²<br>Terrasse extérieure : 6,9 m²<br>Activité actuelle : commerce d'habillement<br>Local fonctionnel<br> <br>L'emplacement<br><br>Centre-ville, secteur à fort trafic<br>Flux constant et qualitatif : résidents, actifs et clientèle de passage<br>Visibilité directe sur rue<br> <br>Conditions financières<br><br>Prix de cession du droit au bail : 131 520 € FAI<br>Loyer mensuel : 3 100 € TTC / HC<br> <br>POINTS FORTS<br><br>Grande surface de vente de 147 m² en centre-ville<br> - format rare sur le marché<br>Ticket d'entrée maîtrisé au regard de l'emplacement et de la superficie<br>Configuration multi espace : vente, mezzanine, bureau privatif, terrasse<br>Flux de clientèle établi<br> <br>À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ<br><br>Enseigne en développement cherchant une boutique spacieuse en centre-ville<br>Repreneur souhaitant poursuivre ou faire évoluer une activité d'habillement<br>Concept store ou marque indépendante (mode, lifestyle, décoration) visant une grande vitrine urbaine<br><br> <br><br>Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Christophe ROCH<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) Prix : 131 520 €