<p data-path-to-node="0">Voici une version de l'annonce restructurée pour mettre l'accent sur l'investissement immobilier et le caractère patrimonial de l'offre, tout en conservant les fourchettes et les informations clés.<br/>À VENDRE : Murs et Fonds – Ensemble Immobilier Hôtelier de PremierOrdre – Côte Landaise (40)<p data-path-to-node="3">Opportunité rare d'investissement au cœur de Lit-et-Mixe. Devenez propriétaire d'un actif immobilier stratégique alliant patrimoine de caractère et rentabilité économique, situé sur un axe passant majeur du village.<br/>Le Patrimoine Immobilier (Les Murs)<p data-path-to-node="5">Cet ensemble immobilier parfaitement entretenu offre une base solide pour un investisseur ou un exploitant souhaitant sécuriser son projet :<br/><ul data-path-to-node="6"><li><p data-path-to-node="6,0,0">Emplacement N1 : Visibilité maximale au centre d'un village touristique dynamique.<br/></li><li><p data-path-to-node="6,1,0">Structure & Conformité : Bâtiment aux normes (accessibilité PMR ok, conformité électrique à jour).<br/></li><li><p data-path-to-node="6,2,0">Investissements majeurs réalisés : Pompe à chaleur (2021), moteurs de hotte neufs (2021), entretien régulier des façades et des agencements. Aucun travaux de gros œuvre à prévoir.<br/></li><li><p data-path-to-node="6,3,0">Configuration : Unité hôtelière de 10 chambres avec accès indépendant et une zone restauration/bar avec terrasse de trottoir.<br/></li></ul>L'Exploitation (Le Fonds de Commerce)<p data-path-to-node="8">L'activité bénéficie d'une santé financière solide et d'une réputation établie :<br/><ul data-path-to-node="9"><li><p data-path-to-node="9,0,0">Hôtellerie : 10 chambres (dont une PMR), forte demande saisonnière (80-95% de remplissage en été).<br/></li><li><p data-path-to-node="9,1,0">Restauration & Licence IV : Salle accueillante et terrasse de trottoir, capacité totale de plus de 60 couverts.<br/></li><li><p data-path-to-node="9,2,0">Performance : Chiffre d'Affaires situé entre 600 000 € et 700 000 € HT, avec une progression constante.<br/></li><li><p data-path-to-node="9,3,0">Équipe : Structure autonome grâce à une équipe de confiance (incluant un Directeur d'établissement).<br/></li></ul>Potentiel de Valorisation<p data-path-to-node="11">Une marge de progression significative (estimée entre 150 k€ et 200 k€ de CA supplémentaire) est immédiatement identifiable via l'optimisation de l'ouverture annuelle et un rafraîchissement "home staging" des chambres.<br/>Conditions de Vente<p data-path-to-node="13">Vente globale privilégiée pour une transmission optimale :<br/><ul data-path-to-node="14"><li><p data-path-to-node="14,0,0">Murs Commerciaux : 940 000 € HT FAI (dont 48 600 € d'honoraires).<br/></li><li><p data-path-to-node="14,1,0">Fonds de Commerce : 477 000 € HT FAI (dont 32 400 € d'honoraires).<br/></li></ul><p data-path-to-node="15">Dossier complet, bilans et photos disponibles après un premier échange et signature d'un engagement de confidentialité.<br/><br/><br> - Loyer annuel : 60000 € HTHC<br/><br> - Prix de vente : 940500 € HT F.A.I<br/><br> - Honoraires : 6% HT (soit 40 500,00 € HT) Prix : 940 500 €