Situé à Saint-Laurent-d'Aigouze, charmante commune rendue célèbre par le tournage d'une série télévisée à succès, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone commerciale dynamique.<br/><br/>Offrant une excellente visibilité, un fort passage et un stationnement facile, ce bien se distingue par son excellent état d'entretien, sa fonctionnalité et son agencement optimisé.<br/><br/>Il comprend un laboratoire ainsi qu'un espace de vente entièrement équipé, permettant une exploitation immédiate. La clientèle est fidèle, à la fois locale et touristique.<br/><br/>Un potentiel de développement important est à envisager, notamment sur l'activité snacking, grâce à une belle surface de vente et à une terrasse exploitable.<br/><br/>L'établissement est actuellement fermé le samedi et le dimanche après-midi, ainsi que le lundi toute la journée, offrant un réel confort de travail.<br/><br/>Idéal pour un duo de professionnels.<br/> Informations complémentaires disponibles sur demande auprès du service professionnel ORPI.<br/><br/><br> - Loyer annuel : 12000 € <br/><br> - Prix de vente : 170000 € NET VENDEUR<br/><br> - Charges annuelles : 234 € <br/><br> - Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 13 600,00 € HT) Prix : 183 600 €