FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC EXTRACTION EN FAÇADE - CAGNES-SUR-MER CENTRE-VILLE Opportunité au cœur de Cagnes-sur-Mer Idéalement situé en plein centre-ville, découvrez ce charmant restaurant d'environ 60 m², bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une excellente visibilité. Prêt à être exploité immédiatement, cette affaire dispose de sérieux atouts pour un repreneur souhaitant s'installer dans une zone dynamique. Les Points Forts du Bien Emplacement stratégique : Plein centre-ville, environnement commerçant et très fréquenté. Outil de travail complet : Local d'environ 50 m² entièrement équipé et meublé. Matériel professionnel prêt à l'emploi. Extraction en façade : Un atout majeur et indispensable permettant de développer tout type de concept culinaire. Clientèle fidèle : Solide base de clientèle d'habitués avec une forte récurrence. Modèle économique mixte : Belle fréquentation sur place complétée par un service de vente à emporter très performant. Données Financières L'affaire présente un excellent ratio loyer/chiffre d'affaires, gage d'une belle rentabilité et de faibles charges fixes. Indicateurs financiers Chiffre d'Affaires 2024: 156 000 € HT Loyer annuel: 15 600 € (soit 1 300 € / mois) Bail neuf 3/6/9 Charges annuelles: 600 € (soit 50 € / mois) Conditions de Cession et Potentiel Idéal pour un duo de professionnels, une première installation ou la création d'un nouveau concept (bistrot, street-food, restauration à thème, etc.). L'extraction existante vous laisse une totale liberté dans la création de votre carte. Prix de cession du fonds : 110 000 € Honoraires agence : 10 % en sus du prix de vente (à la charge de l'acquéreur) Dossier financier complet et inventaire du matériel disponibles après un premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Prix : 121 000 €