Idéalement situé sur la Route de Paris à Saint-Ouen, à proximité immédiate de Vendôme, découvrez cet ensemble commercial construit en 2021 offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique sur un axe à fort trafic.<br /> Grâce à sa forte visibilité et à son important flux de véhicules quotidien, ce local offre des conditions idéales pour implanter, développer ou pérenniser une activité commerciale, artisanale ou de services.<br /> <br /> D'une surface totale d'environ 300 m², ce bâtiment moderne et parfaitement entretenu est actuellement exploité en garage automobile, mais peut accueillir de nombreuses autres activités professionnelles, commerciales ou artisanales selon votre projet.<br /> <br /> Composition du bâtiment<br /> <br /> * Hall d'exposition d'environ 135 m²<br /> * Atelier / garage d'environ 158 m² avec 3 portes sectionnelles motorisées<br /> * Vestiaires avec sanitaire côté atelier<br /> * Sanitaire côté hall d'exposition<br /> * Bâtiment récent aux normes actuelles<br /> *Mode de chauffage pompe a chaleur<br /> <br /> Les extérieurs<br /> <br /> * Terrain de 2548 m2<br /> * Terrain entièrement aménagé<br /> * Parking clientèle et personnel privé de 22 places<br /> * Station de lavage extérieure<br /> * Accès facile pour véhicules légers et utilitaires avec une circulation a sens unique sur le parking avec entrée et sortie distinctes permettant de fluidifier le flux de clientèle.<br /> <br /> Un bien aux multiples possibilités<br /> <br /> Ce bâtiment conviendra parfaitement à :<br /> <br /> * Garage automobile<br /> * Vente de véhicules<br /> * Activité artisanale<br /> * Négoce professionnel<br /> * Showroom<br /> * Entrepôt avec espace commercial<br /> * Activité de services ou commerciale<br /> <br /> Possibilités complémentaires :<br /> <br /> En complément des murs commerciaux, il est possible d'acquérir :<br /> <br /> * Le stock de pièces et marchandises : 12 000 € (facultatif)<br /> * L'outillage professionnel : 45 000 € (facultatif)<br /> * Le fonds de commerce actuellement exploité : 92 000 € (en supplément des murs)<br /> <br /> Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant démarrer rapidement son activité ou pour un investisseur recherchant un emplacement de qualité sur un secteur dynamique.<br /> <br /> Plans détaillés, informations complémentaires et étude du projet disponibles sur demande.<br /> <br /> Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.<br /> Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel - Réf.956921 Prix : 488 250 €