Caractéristiques principales :<br /><br />Surface totale : 292 m² sur 3 niveaux<br /><br />Terrain attenant : parking de 2000 m² (accueil poids lourds) + garage + champ de 2000 m² (non constructible)<br /><br />Activité établie depuis 15 ans par le propriétaire actuel, dans un très bon état.<br /><br />Composition du bien :<br />Sous-sol : vaste cave utilisée actuellement comme espace de stockage.<br />Rez-de-chaussée : un établissement comprenant restaurant (60 couverts), bar, tabac, FDJ, et une terrasse de 16 places donnant sur un cadre verdoyant.<br />Étage : logement entièrement rénové de 90 m², lumineux.<br /><br />Atouts majeurs :<br /> Fonds de commerce + murs disponibles à l’achat<br /> Parking immense permettant l’accueil de véhicules et poids lourds<br /> Potentiel de développement important :<br /><br />Développement de l’animation en soirée<br /><br />Optimisation des activités tabac/FDJ<br /><br />Possibilité de création de logements type Airbnb (espace disponible, autorisations déjà faites) <br /><br />Parfait pour : un investisseur visionnaire, un restaurateur souhaitant entreprendre, ou un porteur de projet désireux de s’installer dans un site à fort potentiel touristique et local.<br /><br />Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 94 000 €<br />Prix de cession hors honoraires d’agence : 85 000 €<br />Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC<br /><br />Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin JOUAN, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 940428378 Prix : 94 000 €