A vendre , fonds de commerce de restauration idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse , dans une zone ultra commerçante , desservie par le tram et à deux pas de la gare .<br />Cet établissement bénéficie d'une belle surface de 300 m2 pouvant accueillir 100 couverts en salle et 40 en terrasse .<br />La cuisine est spacieuse et très fonctionnelle , bien équipée , dotée d'une extraction en toiture et d'un système de récupération des graisses au sous-sol ..<br />Ce fonds est parfaitement adapté à tout type de concept culinaire avec la licence III incluse .<br />Le loyer de 4500 € est attractif et les charges sont d'environ 1200 € par an . ( Hors électricité ) <br />A proximité immédiate d'un parking souterrain , offrant un confort supplémentaire pour la clientèle .<br /><br />Opportunité rare dans un secteur dynamique et porteur .<br /><br />A noter : en option , possibilité de louer un appartement T3 ( situé dans le même immeuble récent ) avec cave et parking privatif pour compléter le projet .<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 200 000 €<br />Prix de cession hors honoraires d’agence : 180 000 €<br />Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC<br /><br />Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677 Prix : 200 000 €