À céder bar-tabac-jeux exploité dans une zone commerciale dynamique de Toulon Ouest, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une clientèle fidélisée.<br /><br />Caractéristiques principales<br /> • Surface commerciale : env 72m²<br /> • Cave de stockage : env80m²<br /> • Terrasse autorisée (env16 tables)<br />→ Redevance annuelle mairie :1060 €<br /> • Appartement T4 attenant d’environ 90m²<br /> • Place de stationnement dans la résidence (non attitrée)<br /><br />Bail & conditions<br /> • Bail commercial 3/6/9<br /> • Prise d’effet : 1er novembre 2021<br /> • Loyer annuel : 28 200 € TTC, soit 23 500 € HT<br /> • Charges maîtrisées<br /><br />Données financières (atout majeur)<br /> • EBE : 190 000 €<br /> • Activité saine et pérenne<br /> • Fort potentiel patrimonial grâce à la présence d’un logement inclus<br /><br />L’appartement constitue un véritable levier de rentabilité (occupation personnelle ou valorisation locative), renforçant l’attractivité globale de l’opération.<br /><br /><br /> Dossier complet transmis uniquement après premier échange qualifié<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 645 000 €<br />Prix de cession hors honoraires d’agence : 606 300 €<br />Honoraires d'agence charge acquéreur : 38 700 € HT + 7 740 € TVA, soit 46 440 € TTC<br /><br />Contactez votre consultant : Emna KRIFA, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895 Prix : 645 000 €