Fonds de commerce – Restaurant (Licence IV) – Port Grimaud<br> - cave à vin<br> - 4 stationnements privatifs<br> - stationnements à proximité<br /><br />Sur une place à forte visibilité à Port Grimaud, zone fréquentée par une clientèle locale à 80%, flux saisonnier important.<br /><br />Surface : environ 100 m² de locaux + 3 terrasses totalisant environ 150 m².<br /><br />Points forts du bien : <br /><br> - salle agréable avec 12 couverts à l’intérieur, trois terrasses distinctes (dont une côté port et une côté place) offrant de belles capacités saisonnières.<br /><br> - Bar (Licence IV) : parfait pour développer une offre petits-déjeuners, afterworks, événements thématiques (matchs, dégustations, accords mets & vins, etc.).<br /><br> - Cuisine professionnelle entièrement équipée : démarrage clé en main, conformité et agencement soignés.<br /><br> - Cave à vin dédiée (à vendre en plus du fonds) : valorisation d’une carte des vins, ventes additionnelles, dégustations.<br /><br> - 4 places de stationnement privatives : rare sur le secteur, confort d’exploitation et de livraison.<br /><br />Actuellement : 5 mois et demi de fermeture annuelle.<br />Potentiel de développement :<br /><br />Amplitude horaire : le précédent gérant n’ouvrait que 2 h le midi et 2 h le soir. Extension des plages (petits-déjeuners, service continu, bar l’après-midi, soirées un peu plus tardives selon réglementations) = leviers immédiats de CA.<br /><br />Saisonnalité élargissable : établissement actuellement ouvert de mi-mars à début novembre + fermeture 1 jour/semaine. Ouverture annuelle (ou partiellement étendue) et ajout d’animations hors saison = gros potentiel.<br /><br />Tout commerce autorisé : possibilité d’élargir l’activité (traiteur, cave/épicerie fine, bar à vins/cocktails, brunchs, coffee shop, etc.), sous réserve d’autorisations usuelles.<br /><br />CA (2025) : 390 000 € HT (situation actuelle stable, avec de réelles marges de progression)<br />Ticket moyen : 60 € TTC.<br /><br />Bail 3/6/9 renouvelable en décembre 2030.<br /><br />Visite sur rendez-vous.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 280 000 €<br />Prix de cession hors honoraires d’agence : 260 500 €<br />Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 500 € HT + 3 900 € TVA, soit 23 400 € TTC<br /><br />Contactez votre consultant : Johann HANSE, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 824 459 168 Prix : 280 000 €