Bienvenue chez un caviste de nouvelle génération et son emplacement de premier plan. Ce commerce est innovant dans sa conception de vente de bières, de spiritueux choisis avec soin, de fabrication locale et régionale avec des éditions limitées aux cuvées les plus connues.<br>Dans une ambiance chaleureuse et conviviale, la clientèle aime se retrouver pour prendre un verre accompagné de planches, tapas, crocs monsieur, etc, tout en participant aux animations (projection d'un film sur écran géant, karaoké ou d'animation musicale).<br>Actuellement, le commerce est ouvert de 17H00 jusqu'à 1h00 du matin et réalise un CA d'environ 700 000 € avec un bénéfice de d'environ 70 000 €<br>Ouvert depuis 2021, cet établissement a su développer une clientèle importante en constante augmentation. Il a plus de 16 000 clients qui ont acheté des cartes de crédit pour consommer les produits proposés avec en plus de la vente à emporté.<br><br>EMPLACEMENT<br><br> - Emplacement n1.<br><br> - Zone commerciale.<br><br> - Parking facile, importants et gratuits.<br><br> - Visibilité du commerce n1.<br><br>DESCRIPTIF COMMERCIALE<br><br> - Licence IV<br><br> - Etablissement récent aux dernières normes.<br><br> - Surface totale 302 m².<br><br> - Surface commerciale 240 m².<br><br> - Terrasse extérieure de 100 m²<br><br> - Conforme PMR et ERP.<br><br> - Climatisation.<br><br> - Alarme.<br><br> - Vidéo.<br><br> - Sonorisation haut de gamme avec écran géant.<br><br>CONDITIONS COMMERCIALES<br><br> - Prix de vente FAI : 492 500 € (honoraires agence charge vendeur)<br><br> - Bail commercial 6 ou 10 ans<br><br> - Loyer mensuel : 6024 € HT HC, annuel : 72288 € HT HC.<br><br> - Le loyer sera revu à la baisse pour le preneur en accord avec le propriétaire.<br><br> - Paiement trimestriel.<br><br> - Révision du loyer annuelle indice ILC.<br><br> - Charges mensuelles : 2115 € HT, annuelles : 25380 € HT.<br><br> - Taxe foncière : 17100 € HT.<br><br> - Dépôt de garanties : 15 855 €.<br><br> - 1 salarié à reprendre.<br><br> - CA 2024 : 690 000 € HT.<br><br>Ce bien vous est proposé par Dominique LEBLANC, agent mandataire d'.<br>Je suis à votre disposition pour plus de renseignements au <br><br> est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br> <br><br>Votre conseiller : Dominique LEBLANC<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 412.078.487 <br> RCP VD 7000002/ACI05554 Prix : 492 500 €