Nouveaux prix en baisse !!! <br /> <br /> Murs commerciaux et Fonds de commerce inclus.<br /> <br /> A saisir !!! Opportunité rare en plein cœur d'Auxerre ! Ce commerce clé en main, idéal pour un duo ou un entrepreneur individuel, est immédiatement exploitable.<br /> <br /> 'Local commercial situé en secteur sauvegardé dans le périmètre d'un monument historique.<br /> Tavaux soumis à l'Avis de l'Architecte des Bâtiments de France. '<br /> <br /> Plus-value à venir :<br /> <br /> Le quartier se modernise et plusieurs infrastructures sont en cours d'achèvement, offrant un potentiel de croissance et une réelle valorisation à court terme.<br /> <br /> Caractéristique principales :<br /> <br /> o Type de commerce : Restaurant, Bar, PMU, Licence IV<br /> o Emplacement : Centre ville, sur un axe touristique dynamique<br /> o Ambiance : Lieu de vie convivial avec terrasse extérieure<br /> o Accessibilité : Parking à proximité immédiate d'autres commerces<br /> o Équipements : Bar PMU, cuisine, salle intérieure, sanitaire, terrasse, réserve, cave et grenier<br /> o Histoire : Commerce tenu par une seule personne depuis 17 ans (retraite)<br /> <br /> Divertissement pour la clientèle :<br /> <br /> Retransmission des matches de football sur un grand écran TV et jeu Amigo disponible pour les clients.<br /> <br /> Appartement inclus :<br /> <br /> o Cuisine ouverte sur le salon fonctionnelle et pratique<br /> o Salon confortable et spacieux, idéal pour recevoir<br /> o Deux chambres<br /> o Salle de bain<br /> <br /> Parfait pour vivre sur place et gérer le commerce en toute sérénité, ce bien combine activité commerciale et confort résidentiel.<br /> <br /> Cette annonce référence 312637 vous est présentée par votre agent commercial CELINE KERN (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 93774840800013.<br /> <br /> Prix du bien : 150 000,00 €<br /> Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 €<br /> Honoraires TTC : 7,14 %<br /> Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.<br /> <br /> A propos des performances énergétiques :<br /> Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024<br /> Score DPE : 316 kWhEP/m²/an<br /> Score GES : 8 kgepCO2/m²/an<br /> Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 150 000 €