Bienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.<br /> Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.<br /> Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.<br /> <br /> VENTE LIBRE<br /> <br /> Découvrez ce fonds de commerce au cœur du Port de Nice.<br /> <br /> Situé dans l'une des plus jolies rues du quartier du Port, ce restaurant d'environ 50 m² offre un cadre chaleureux, bien entretenu et très recherché.<br /> Grâce à sa grande hauteur sous plafond, sa mezzanine aménagée et sa terrasse plein sud, l'établissement bénéficie d'un charme irrésistible et d'un fort potentiel de développement.<br /> <br /> L'intérieur : convivialité & optimisation de l'espace<br /> <br /> La salle principale propose une atmosphère intimiste avec environ 30 couverts répartis entre le rez-de-chaussée et la mezzanine.<br /> La cuisine professionnelle, située à l'arrière, est entièrement équipée, avec extraction conforme sur le toit, hotte révisée chaque année, moteur neuf, lave-vaisselle Winter et un ensemble complet de matériel en excellent état.<br /> <br /> Les espaces complémentaires :<br /> <br /> Au 2e étage du même immeuble, une réserve de 20 m² offre un confort logistique rare en centre-ville.<br /> Enfin, un local attenant de 25 m² peut être acquis ou loué en supplément, permettant d'augmenter la capacité ou de développer une activité complémentaire.<br /> <br /> Un emplacement premium dans un quartier vivant<br /> <br /> À quelques mètres seulement du bassin du Port, le restaurant profite d'un flux piéton important, d'une clientèle locale & touristique fidèle, et de l'attractivité croissante du secteur.<br /> <br /> Transports & commodités :<br /> Tramway L2 & L1 : à proximité immédiate<br /> Bus & parkings publics<br /> <br /> De nombreux commerces, restaurants et bars<br /> <br /> Quartier très animé, en plein essor<br /> <br /> Prix de vente : 145 060 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)<br /> <br /> Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.<br /> Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.<br /> La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.<br /> Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.<br /> <br /> Les + du bien :<br /> - Terrasse plein sud - environ 25 couverts<br /> - Extraction conforme sur le toit<br /> - Cuisine équipée + matériel récent<br /> - Grande hauteur sous plafond + mezzanine<br /> - Réserve de 20 m² incluse<br /> - Local attenant disponible (25 m²)<br /> - Fort potentiel de développement (horaires, surface, concept)<br /> <br /> À noter :<br /> - Type : Fonds de commerce - restaurant / bar à vin<br /> - Loyer : 743 € TTC / mois (charges incluses)<br /> - Bail commercial 3/6/9 en cours - reste 4 ans<br /> - Fermeture annuelle : 6 semaines<br /> - Ouverture actuelle : 5 soirs/semaine<br /> - État général : bon - électricité refaite il y a 3 ans<br /> - Pas de procédure connue<br /> - DPE non requis pour un fonds de commerce<br /> <br /> Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Immobilier, immatriculée sous le SIREN n 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n CPI 7501 20 2, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr<br /> <br /> Mathilde MARTIN<br /> RSAC NICE 851 223 610 Prix : 145 060 €