À Vendre - Ensemble Immobilier avec Commerce + Habitation<br /> Axe Passant - Secteur Carcassonne<br /> <br /> Idéalement situé sur un axe très fréquenté, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre et entreprendre au même endroit, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel.<br /> <br /> Partie Habitation - 121 m² à rénover + grenier aménageable<br /> <br /> Grenier aménageable de 50 m² : possibilité d'y créer des chambres supplémentaires, un bureau, un studio indépendant ou un espace locatif<br /> Un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon votre projet.<br /> <br /> Partie Commerciale - 40 m²<br /> <br /> Local commercial de 40 m², actuellement exploité en Tabac - Presse - Loto - Alimentation<br /> <br /> Droit au bail attractif : seulement 500 €/mois<br /> <br /> Activité actuellement ouverte du lundi au vendredi, offrant une importante marge de développement :<br /> Ouverture le week-end<br /> Diversification de l'offre<br /> Service relais colis<br /> Produits complémentaires<br /> Une activité immédiatement exploitable avec un fort potentiel d'évolution.<br /> <br /> Emplacement stratégique sur un axe passant : excellente visibilité et trafic constant<br /> <br /> Double potentiel habitation + commerce : idéal pour un duo d'artisans, commerçants ou un investisseur<br /> <br /> Logement sur place : confort de vie, optimisation des charges et sécurité<br /> <br /> Environnement dynamique au centre ville de Carcassonne<br /> <br /> Opportunité idéale pour un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle<br /> <br /> Une belle opportunité à saisir rapidement !<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel - Réf.933462 Prix : 197 600 €