Samuel Labidi vous propose ce bien :<br /> <br /> CANNES HYPER-CENTRE - BRASSERIE PREMIUM "IL TEATRO" - 890 000 € HAI<br /> Cession de parts sociales (SARL) Fonds de commerce exceptionnel CA ~960 000 €<br /> ________________________________________<br /> Une institution cannoise au potentiel de croissance immédiat<br /> À deux pas de la Croisette, rue des Gabres, "Il Teatro" s'impose depuis des années comme une référence incontournable de la restauration cannoise. Suite au départ à la retraite programmé de ses fondateurs, cette opportunité rare se présente à un repreneur ambitieux, prêt à s'installer sur l'une des adresses les plus stratégiques de la Côte d'Azur.<br /> ________________________________________<br /> Les chiffres clés<br /> o Prix de cession : 890 000 € HAI (cession de parts sociales SARL)<br /> o Chiffre d'affaires actuel : ~960 000 € Historique prouvé à 1 300 000 €<br /> o Capacité : 130 couverts (65 en salle + 65 en terrasse ensoleillée)<br /> o Loyer : 4 900 € TTC/mois -- exceptionnellement bas pour le secteur<br /> o Bail commercial 3-6-9 neuf, renouvelé au 1er mai 2025<br /> o Effectif : 3 salariés en CDI<br /> o Passif : PGE intégralement remboursé d'ici octobre 2026 -- société saine et sans dette<br /> ________________________________________<br /> Pourquoi cette affaire est hors norme<br /> Emplacement premium<br /> Hyper-centre cannois, flux piéton massif généré par le Festival de Cannes, les congrès internationaux et la clientèle touristique aisée de la Croisette. Un emplacement qui travaille pour vous 365 jours par an.<br /> Un catalyseur de croissance confirmé<br /> Le cinéma voisin "Le Star" rouvrira ses portes fin 2026. Avant sa fermeture en 2016, il généraient mécaniquement un chiffre d'affaires de 1 300 000 € pour l'établissement. Ce retour à niveau historique n'est pas une projection -- c'est un fait démontré.<br /> Un cadre authentique et modulable<br /> Pierre apparente, poutres en bois sombre, mezzanine privatisable : "Il Teatro" dispose d'un cachet méditerranéen immédiat et d'un agencement pensé pour accueillir aussi bien les dîners intimistes que les événements privés et banquets d'entreprise.<br /> Un outil de travail complet et performant<br /> Cuisine entièrement équipée : chambre froide, cellules de refroidissement, postes dédiés froid/chaud/plancha/four à pizza, pompe de relevage sanitaire récente. Opérationnel dès le premier jour.<br /> ________________________________________<br /> Structure d'acquisition optimisée<br /> Cession de parts sociales -> économie d'environ 10 points de fiscalité vs. une cession classique de fonds de commerce<br /> Possibilité de transformer la SARL en SA pour une optimisation fiscale maximale (coût estimé : 4 000 €)<br /> Passif totalement purgé avant la prise de possession<br /> ________________________________________<br /> Des leviers de croissance encore inexploités<br /> Le repreneur héritera d'une base solide et disposera de marges de progression immédiates : développement B2B (entreprises et hôtels voisins), animation hivernale (soirées dégustation, événements privatisés), digitalisation et livraison premium via les plateformes.<br /> ________________________________________<br /> Contact & Visite Privée<br /> Cette cession est traitée en toute confidentialité.<br /> Samuel Labidi<br /> Mandataire Immobilier -- MeilleursBiens<br /> <br /> <br /> Dossier financier complet communiqué après signature d'un accord de confidentialité.<br /> ________________________________________<br /> Annonce diffusée à titre confidentiel. Toute approche directe auprès de l'établissement est à proscrire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 890 000 €