Emplacement premium entre Bastille et Gare de Lyon<br /> <br /> Fonds de commerce de restaurant avec Licence III, idéalement situé dans le quartier d'Aligre (Paris 12e), à proximité immédiate du métro Ledru-Rollin, entre Bastille et Gare de Lyon.<br /> <br /> Le local bénéficie d'un fort passage, d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle.<br /> <br /> Surface totale : 180 m²<br /> Salle principale : 100 m²<br /> Patio intérieur végétalisé : 45 m²<br /> Sous-sol aménagé : 40 m²<br /> <br /> Façade linéaire : 8 mètres<br /> <br /> - 50 couverts en salle<br /> - 30 couverts en patio intérieur<br /> - 10 couverts en terrasse permanente avec store motorisé<br /> - 20 couverts supplémentaires en terrasse estivale<br /> <br /> - Panier moyen : 30 euros<br /> <br /> - Conditions locatives :<br /> Loyer mensuel HT/HC : 6 100 euros<br /> Charges mensuelles : 250 euros<br /> Loyer soumis à TVA<br /> Bail commercial 3/6/9<br /> <br /> Établissement clé en main :<br /> - Restaurant entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité.<br /> - Exploitation optimisée permettant un fonctionnement efficace en petite équipe :<br /> <br /> Équipe stable composée de 4 salariés :<br /> 2 cuisiniers en CDI<br /> 2 serveurs en CDI<br /> <br /> Cuisine et équipements:<br /> - Cuisine de plain-pied avec lumière naturelle :<br /> 2 fours à pizza électriques<br /> 2 fours<br /> Micro-ondes<br /> Plonge<br /> Lave-vaisselle professionnel<br /> - Extraction 300 mm<br /> - Laboratoire de production et espace de stockage au sous-sol :3 chambres froides, dont 1 négative<br /> ;Évacuation au sol intégrée; Pièce de stockage propre<br /> <br /> - Équipements bar et salle :<br /> Lave-verres, Tireuse à bière<br /> Système son intégré au faux plafond<br /> Caméras de surveillance<br /> Local triphasé<br /> <br /> Chiffre d'affaires 2024 : 600 000 euros<br /> Ouverture 6 jours sur 7<br /> Service du midi : 12h00 - 14h30<br /> Service du soir : 19h00 - 22h30<br /> <br /> Excellente réputation avec une note Google de 4,6/5.<br /> <br /> - Points forts :<br /> Emplacement recherché<br /> Restaurant clé en main<br /> Très belle capacité d'accueil intérieure/extérieure<br /> Patio végétalisé<br /> Cuisine professionnelle complète<br /> Bonne rentabilité et CA solide<br /> Équipe déjà en place<br /> Aucun travaux à prévoir<br /> <br /> Prix de vente : 449 000 EURO ( honoraires à la charge du vendeur)<br /> <br /> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, au ou, par courriel à .<br /> Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br /> Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Trfonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J<br /> <br /> Mandat réf : 30B-SARZ, numéro 451485 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.<br /> <br /> Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Prix : 449 000 €