Implanté au cœur d’un environnement commerçant particulièrement dynamique, ce restaurant / salon de thé bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un secteur regroupant plus de 115 commerces à proximité immédiate. L’adresse profite d’un flux piéton soutenu et d’une excellente visibilité, portée par la présence d’enseignes nationales et indépendantes (lieux culturels, salle de spectacle, cinéma, restauration, prêt-à-porter, services…). Facile d’accès, le secteur est desservi par les transports en commun et dispose de nombreux parkings à proximité, facilitant la venue de la clientèle. L’établissement développe une surface totale d’environ 150 m², offrant une configuration fonctionnelle et adaptable à de nombreux concepts. Le local d’exploitation se compose comme suit : • Un rez-de-chaussée comprenant une salle, un espace commercial, une zone de préparation / cuisine ainsi qu’un espace arrière (environ 100 m²) • Des caves en sous-sol d’environ 50 m², idéales pour le stockage • Une terrasse envisageable, sous réserve d’autorisation administrative Le bien dispose d’une vitrine assurant une excellente visibilité, ainsi que d’équipements complets incluant la climatisation et une extraction d’air, permettant l’exploitation d’une large typologie d’activités. L’activité en place génère un chiffre d’affaires de 645 000 € HT, confirmant le potentiel commercial de l’emplacement. Le bail commercial en cours autorise toutes activités. Le loyer mensuel s’élève à 3 327,58 € HT/HC, avec 201 € HT de charges (incluant taxe foncière et enlèvement des ordures ménagères). Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer. Ce bien est proposé en cession de droit au bail ou de fonds de commerce et conviendra parfaitement à un professionnel ou une enseigne souhaitant s’implanter dans un secteur à fort passage, alliant visibilité, accessibilité et potentiel de développement. Les atouts : - Emplacement premium - Flux piéton important - Environnement commercial dense et qualitatif - Extraction d’air - Excellente visibilité - Configuration fonctionnelle et adaptable - Potentiel de développement - Terrasse possible Prix : 250 000 €