SECTEUR : MUSSIDAN (24400) Prix : 444.000 euros TTC (dont 26.000 euros d'honoraires à la charge acquéreur inclus, soit 418.000 euros TTC hors honoraires) ***Vente concomitante fdc+murs*** Idéalement situé sur une commune à 30min de Bergerac et Périgueux, en bordure d'un axe passant offrant une visibilité et un accès stratégique (proche A89), découvrez ce complexe immobilier. Cet ensemble est idéal pour un duo d'exploitants, des professionnels de la restauration ou un investisseur patrimonial. Le bien comprend les murs commerciaux, le fonds de commerce du restaurant (avec licence III et licence grand restaurant), une grande habitation privative, ainsi qu'une petite maison indépendante à rénover offrant de nombreuses possibilités de développement (gîte, locatif, logement de fonction). 1. LA PARTIE COMMERCIALE : LE RESTAURANT (env. 275 m²) Capacité intérieure : Grande salle d'accueil lumineuse et chaleureuse avec une grande cheminée et espace bar/comptoir (env.96 m²) Sanitaires Cuisine professionnelle toute équipée d'environ 57 m² comprenant 1 espace entrées/pâtisserie, 1 espace cuisson, 1 espace plonge et 1 chambre froide. Une terrasse sur cour intérieure de 76 m². Une buanderie de 12m². Divers Pieces de stockage (env. 37.5m²au total). Un économat et espace de stockage boissons de 12.5m². Un jardin paysager d'environ 285 m². 2. LES MURS D'HABITATION et LE DOMAINE PRIVÉ (Près de 430 m² bâtis) La Partie Habitation Principale (env. 124 m²) : Logement privatif spacieux et indépendant, attenant à l'établissement, idéal pour les exploitants. Comprenant : 3 chambres 1 salle de bain avec douche italienne 1 WC 1 bureau 1 très grand salon avec poêle à bois Espaces verts : un jardin privé (env. 80 m²) Une cour avant avec terrasse (env. 130m²) Une cour arrière (env.220 m²) Espace Détente Privé / Clientèle : Une superbe piscine de 50 m² avec jardin (env. 350m²) et un espace additionnel de stockage de 30 m² Dépendances fonctionnelles (env. 54,30 m²) : Comprenant un double garage, un atelier et un abri de jardin. Complète la logistique. Petite Maison Indépendante à rénover Une véritable opportunité pour générer un revenu locatif complémentaire (AirBnb / gîte). Comprenant : 1 maison d'habitation (1 cuisine, 1 SDB, 1 salon et 1 chambre) pour un total d'environ 61 m² Une terrasse privative (env.30m²) Un jardin privatif (env.135 m²) Une dépendance (env.52 m²) 3. STATIONNEMENT PRIVÉ/CLIENTELE (Plus de 600 m²) Parking 1 : 230 m² Parking 2 : 379 m² Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : ou par mail : Pour découvrir tous mes biens disponibles, n'hésitez pas à visiter mon site: /> Section « Commerces et entreprises » Mandat réf : 455.974 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Trannds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires 1- Fdc: 5.000 euros HT du prix de vente, soit 6.000 euros TTC 2- Murs: 5% TTC du prix de vente soit 20.000 euros TTC. DM Ref : N 249.01.26 et 254.01.26 (6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 - . Prix : 444 000 €