Opportunité rare : Local d'angle avec fort potentiel pour restauration Situé sur l'un des axes les plus fréquentés du centre-ville du Havre, nous vous proposons à l'acquisition ces murs commerciaux libres de toute occupation bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle en emplacement N1. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Ce local d'angle développe une surface totale de 87 m² répartie de manière fonctionnelle: - Rez-de-chaussée : Une surface commerciale lumineuse de 36,4 m². - Entresol : Un espace commercial complémentaire de 17,5 m². - Espaces techniques : Une cuisine de 12,8 m², une réserve de 17 m² et des sanitaires (4 m²). LES ATOUTS MAJEURS - Visibilité : Emplacement stratégique d'angle sur une rue à forte circulation. - Polyvalence : Idéal pour toute activité commerciale, avec une possibilité de restauration déjà identifiée. - Services : Le chauffage est inclus dans les charges annuelles. - Option "Clé en main" : Possibilité de racheter le matériel de bar et de restauration ainsi qu'une Licence IV en supplément. CONDITIONS FINANCIÈRES - Loyer : 10800 € annuel. - Honoraires à charges preneur en sus : 3240€ HT - Charges annuelles : 1 500,00 €. - Foncier : 1450€ - Disponibilité : Immédiate. Le truc en + : Possibilité de racheter du matériel pour la restauration et bar dont une licence IV (a négocier à part) CONTACT ET VISITES Saisissez l'opportunité d'installer votre activité dans un secteur dynamique. Contactez l'agence pour un RDV - Loyer annuel : 10800 € HT - Charges annuelles : 1500 € HT - Taxe foncière : 1450 € Preneur - Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 3 240,00 € HT) Prix : 10 800 €