Texte de l'annonce : Idéalement situé en plein cœur du 1er arrondissement de Marseille, sur la très prisée et dynamique rue d'Aubagne, nous vous proposons à la cession ce superbe local commercial offrant un fort potentiel de développement. Dans un quartier en pleine mutation, bénéficiant d'un excellent flux piéton et d'une forte attractivité commerciale, ce local est une véritable opportunité pour implanter ou développer votre concept ! LES ATOUTS DU LOCAL : D'une surface totale généreuse d'environ 145 m², le local se compose de plusieurs espaces distincts, parfaits pour allier surface de vente, bureaux et zone de stockage : - Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vente avec vitrine sur rue, complété par une arrière-boutique lumineuse donnant sur cour. - À l'entresol (accessible par escalier intérieur) : Plusieurs pièces aménageables (idéal pour un bureau, du stockage ou un espace dédié au personnel) ainsi que des sanitaires (WC). - Au sous-sol : Des caves directement accessibles depuis le magasin par un escalier intérieur, offrant une excellente capacité de réserve. ACTIVITÉS AUTORISÉES (Destination du bail) : Le bail offre une belle flexibilité pour de nombreux commerces : Vente au détail de tous produits de consommation courante (y compris alimentaire sans préparation/cuisson sur place), téléphonie, services informatiques, photocopie, conciergerie, etc. CONDITIONS FINANCIÈRES : - Loyer mensuel attractif pour la surface : Environ 1 336 € HT / mois (soit env. 4 010 € HT / trimestre). - Provisions pour charges : 220 € HT / trimestre. - Loyer assujetti à la TVA. Une opportunité rare de bénéficier d'une telle surface dans l'un des quartiers les plus vibrants de Marseille. - Loyer annuel : 16000 € HT - Charges annuelles : 880 € HT - Honoraires : 10% HT (soit 28 000,00 € HT) Prix : 280 000 €