Commerces & Entreprises. Cession du fonds de commerce. Exclusivité. Poissonnerie, coquillages et crustacés, cave à vin, champagne et spiritueux, épicerie fine, caviar, vente de produits régionaux. Possibilité de céder le droit au bail dans le cadre d'une autre activité éventuelle, en accord avec le bailleur. Commerce situé sur un axe passant et commerçant, à proximité de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, dans un très beau village provençal, face à la Sainte Victoire, au pieds de nombreux vignobles et domaines viticoles, à 25 minutes d'Aix en Provence. Commune très prisée comptant de plus de 10 000 habitants et en forte croissance grâce aux nombreux nouveaux logements en construction. Emplacement n1, très belle visibilité, avec présence d'autres commerces (primeur, boucherie - charcuterie, boulangerie). A proximité du centre-ville, des grandes enseignes et de la zone artisanale du village. Grand parking d'une quarantaine de stationnements pour la clientèle juste devant le commerce. Surface totale de 105 m² environ, en RDC de plain-pied, composé d'un bel espace de vente, d'une arrière-boutique/réserve et d'une chambre froide. Comptoir, étals inox à poissons, vitrines réfrigérées. Chambre froide de 15 m² environ. Climatisation réversible. Etablissement conforme aux normes ERP et accessibilité PMR. Linéaire de vitrine de 3,5 m environ. Grande enseigne de façade. Chiffre d'affaires 2024 : 267 000 € HT. Excédent Brut d'Exploitation retraité estimé: 45 000 € environ. Bilan clôturé au 30/06. Bail commercial de 9 ans (3/6/9 TVA applicable). Destination du bail : Marée, produits de la mer, vins, champagnes et spiritueux. Loyer : 2 182,40 €/mois HT HC. Provision de charges locatives : 117,60 €/mois. Taxe foncière : 1 400 €/an environ, à la charge du locataire. Autre commerce possible sauf boucherie, charcuterie, primeur et boulangerie (commerces déjà présents sur place). Commerce prêt à travailler - Démarrage immédiat de l'activité. Clientèle régulière et fidélisée. Pas de reprise de salarié. Raison de la vente : autre projet sans rapport avec l'activité. Dossier sur demande, après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité. Capacités de financement et projet de reprise requis avant toute transmission du dossier. Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement. EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises. Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale. DES PROS AU SERVICE DES PROS. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1411€ soit 117€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel - Réf.899384 Prix : 129 000 €