Situé en plein cœur de Chambéry, sur un emplacement stratégique en angle de rue, ce bureau de tabac / commerce de proximité bénéficie d'une excellente visibilité, d'un fort passage piéton et d'un environnement commerçant dynamique. Un outil de travail clé en main Surface de vente optimisée + réserve de 20 m² en rez-de-chaussée Aucun travaux à prévoir Agencement récent avec matériaux de qualité Local conforme aux normes ERP et accessibilité PMR Commerce lumineux, bien exposé, très agréable à exploiter Conditions d'exploitation idéales Ouvert du lundi au samedi Fermeture dimanches, jours fériés et ponts (environ 15 jours/an) Aucun personnel à reprendre Organisation simple et rentable Données financières solides EBE retraité : 120 000 € Commissions : ~150 000 € Produits à marge (achats/reventes) : 120 000 à 130 000 € Loyer attractif : 1 760 €/mois Taxe foncière : 1 080 €/an Les atouts majeurs Emplacement premium centre-ville Chambéry Commerce sain, rentable et parfaitement tenu Fort potentiel de développement (gammes complémentaires, amplitude horaire...) Affaire clé en main, idéale pour une première installation ou un professionnel souhaitant sécuriser un emplacement Très belle opportunité à saisir sur le secteur de Chambéry. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel - Réf.949850 Prix : 315 000 €