Bail neuf 3/6/9 – Prix : 180 000 € – Loyer 2 218 € – Très forte notoriété Situé dans un beau village provençal très touristique, proche d’Avignon et Nîmes, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone commerciale et artisanale, visible depuis une route à 4 voies et disposant d’un parking gratuit à proximité. L’établissement jouit d’une excellente notoriété depuis de nombreuses années, avec une clientèle fidèle et variée. 🔹 Locaux & agencement Salle + bar : 96 m² Cuisine + WC : 54 m² 1er étage : Salle : 50 m² Bureau : 16 m² Salle d’eau : 4 m² Sanitaires neufs Salle du rez-de-chaussée entièrement réagencée Salle du 1er étage agencée à neuf Cuisine équipée en parfait état 🔹 Conditions du bail Bail commercial neuf 3/6/9 Loyer : 2 218 € / mois Taxe foncière : 1 300 € / an Dépôt de garantie : 5 000 € 🔹 Environnement & accessibilité Zone commerciale et artisanale très fréquentée Parking gratuit à proximité immédiate Ville desservie par réseau de bus Gare TGV Avignon : 35 km Aéroport Montpellier : 50 km Nombreux gîtes, résidences secondaires et flux touristique important 🔹 Activité & potentiel Restaurant du midi : plats du jour, carte, buffet à volonté Cuisine provençale, traditionnelle, produits régionaux Clientèle : artisans, commerciaux, cadres, personnes âgées, familles 2 employés en salle 1 Plongeuse cuisinière à 35h Très forte notoriété locale Potentiel important : Ouverture le soir Week-ends Soirées à thème Repas de famille / groupes 🔹 Atouts majeurs Emplacement stratégique + visibilité route 4 voies Locaux spacieux, propres, entièrement rénovés Cuisine équipée en excellent état Clientèle fidèle et diversifiée Zone dynamique + fort passage Bail neuf avec conditions claires 📞 Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix : 180 000 €