-Emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de Niort et à proximité de Fontenay-le-Comte, dans une commune dynamique de la Vendée, bénéficiant d’une excellente visibilité face à un parking gratuit. -ÉTABLISSEMENT EN ACTIVITÉ – OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN Ce bar restaurant exploité uniquement le midi, 5 jours par semaine, est entièrement équipé avec du matériel récent. Surface totale : plus de 460 m², comprenant : -Une grande salle de restauration -Une cuisine professionnelle complète -Un bar opérationnel -Divers espaces de stockage et dépendances -LOGEMENTS SUR PLACE -Un appartement T3 rénové de 70 m², idéal en logement de fonction ou à louer -Un second logement de 90 m² à rénover, parfait pour valoriser le bien ou agrandir l’espace de vie -Fort potentiel de développement : ouverture en soirée et week-ends, événements privés, location saisonnière… -Parfait pour un duo ou une reconversion avec logement sur place. À saisir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique, où s’allient activité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 344 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 320 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 24 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 28 800 € TTC Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302 Prix : 344 000 €