À vendre : Tabac-Presse-Jeux exceptionnel dans une grande ville de l'Aude ! Emplacement PREMIUM : Affaire située sur une avenue principale ultra-passante (environ 15 000 véhicules/jour), au cœur d'un quartier agréable, entourée de commerces-locomotives attractifs et bénéficiant de nombreuses places de parking. Un commerce entièrement prêt à travailler : Superficie de 60 m² (50 m² de boutique + 10 m² de réserve) Activités diversifiées : tabac, presse, jeux, PMU, épicerie, cadeaux, confiserie, point-café... Local en excellent état, récemment rénové Agencement de haute qualité & équipements complets (2 caisses enregistreuses, mobilier de qualité, plusieurs armoires réfrigérées...) Potentiel de développement : Service La Poste, développer encore davantage la cigarette électronique qui est en plein essor, augmenter l'offre concernant les cadeaux... Des chiffres solides : CA HT = + de 480 000 € (dont + de 280 000 € de commissions) Rentabilité nette = + de 210 000 € (achats, charges, salariés et redevance-tabac payés) Environ 750 clients/jour Bail 3/6/9 renouvelé en été 2024 jusqu'en 2033 = tranquillité assurée pour les repreneurs Gestion optimisée : aujourd'hui, le gérant ne travaille que les demi-journées grâce à une équipe salariale autonome de 3 personnes. Il serait idéal de n'en garder que deux pour un duo de repreneurs souhaitant une belle qualité de vie ! Opportunité immensément RARE sur le marché ! Ne laissez pas passer cette affaire idéale pour des repreneurs rigoureux qui souhaitent une solide garantie de revenu ainsi qu'une belle qualité de vie dans un secteur pérenne. Dossier complet sur demande après étude. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir davantage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.890967 Prix : 680 000 €