Clientèle captive - Zone commerciale attractive - Fort potentiel de croissance Située à l'entrée d'un centre commercial majeur dans le secteur de Libourne, cette brasserie jouit d'un emplacement stratégique à très fort passage, idéalement positionnée à proximité immédiate de commerces dynamiques, enseignes nationales reconnues, services périphériques et parkings en accès direct. Cette implantation lui garantit une zone de chalandise exceptionnelle, constituée d'un flux quotidien de clients réguliers (salariés, commerçants, familles locales) et de passage (clients des enseignes et usagers de la zone). ⸻ DESCRIPTION DU FONDS DE COMMERCE : - Type d'établissement : Brasserie avec licence IV (en location) - Capacité d'accueil : - 60 couverts en salle - 40 couverts en terrasse extérieure - 30 places assises côté bar - Surface : Salle spacieuse, fonctionnelle et décorée avec goût - Cuisine : Professionnelle, entièrement équipée et conforme aux normes - Horaires actuels : 8h30 - 19h (service du midi uniquement) - Nombre moyen de couverts/jour : 40 - Fermeture : Soirs et dimanches - gros levier de développement immédiat ⸻ ÉQUIPE EN PLACE : - 3 salariés dont 1 en CDD à temps partiel (jusqu'au 30/09) - Équipe stable, autonome, professionnelle et expérimentée - Possibilité d'un accompagnement par les cédants pour assurer une transmission fluide et accompagner un changement de concept ou d'orientation (brasserie, franchise, restauration rapide, etc.) ⸻ POURQUOI INVESTIR : - Chiffre d'affaires en progression constante sur les 3 dernières années - Clientèle fidélisée, mêlant salariés du centre, habitués et consommateurs de passage - Locaux bien entretenus, aucun investissement à prévoir à court terme - Potentiel de développement considérable : - Ouverture en soirée et les week-ends - Animation (afterworks, soirées à thème, événements sportifs) - Développement d'une offre traiteur, vente à emporter ou livraison - Création de partenariats locaux ou mise en place de concepts franchisés ⸻ UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE ENSEIGNE FRANCHISÉE Cette affaire est parfaitement adaptée pour : - Une franchise de restauration (brasserie, burger, pizza, healthy food, bar à vin, etc.) souhaitant s'implanter rapidement dans une zone commerciale vivante et visible - Un duo ou duo de repreneurs désireux de développer une activité rentable - Un investisseur souhaitant valoriser un fonds déjà structuré avec du personnel en place ⸻ OPPORTUNITÉ RARE - À SAISIR SANS TARDER ! Prix de vente : 160 000 € (Honoraires à charge du vendeur) Dossier complet et visite sur demande - Confidentialité assurée Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Prix : 160 000 €