POSTE : Responsable Développement Immobilier H/F DESCRIPTION : Le cabinet Axiome Recrutement recherche, pour l'un de ses clients, un Responsable Développement Immobilier H/F. Dans le cadre du développement de son patrimoine et de ses nouvelles opérations, la société souhaite renforcer son équipe avec un profil capable d'identifier de nouvelles opportunités foncières et immobilières, d'en étudier la faisabilité et de piloter les premières étapes des projets. Les opérations concernent principalement des actifs tertiaires, notamment des bureaux et des locaux d'activité. La société intervient également, de manière plus ponctuelle, sur des projets résidentiels. Les projets se portent essentiellement sur des opérations neuves et peuvent également parfois s'orienter vers des acquisitions en réhabilitation d'immeubles existants. Vos missions Rattaché à la Direction, vous prenez en charge la recherche et l'analyse de nouvelles opportunités de développement immobilier. Prospecter et identifier de nouvelles opportunités : - Définir et mettre en oeuvre une stratégie de prospection foncière et immobilière ; - Identifier des terrains, immeubles, bâtiments vacants ou actifs présentant un potentiel de transformation ou de valorisation ; - Prospecter directement auprès des propriétaires fonciers et immobiliers ; - Développer et entretenir un réseau d'apporteurs d'affaires : agents immobiliers, notaires, collectivités, aménageurs, architectes, entreprises, propriétaires et acteurs économiques locaux ; - Assurer une veille active sur les opportunités foncières, immobilières et les évolutions du marché ; - Identifier des opérations en diffus comme dans le cadre de consultations ou d'appels à projets. Étudier la faisabilité des opérations : - Analyser le potentiel immobilier, commercial et technique des opportunités identifiées; - Étudier les règles d'urbanisme applicables et les contraintes réglementaires ; - Évaluer les possibilités de construction, d'extension, de changement de destination ou de réhabilitation ; - Réaliser les premières études de capacité et de programmation ; - Identifier les risques techniques, juridiques, environnementaux et administratifs ; - Coordonner, lorsque cela est nécessaire, les études préalables avec les architectes, bureaux d'études, géomètres, juristes et autres partenaires. Élaborer les bilans d'opérations : - Construire et actualiser les bilans financiers des projets ; - Évaluer les coûts d'acquisition, de construction, de réhabilitation et d'aménagement ; - Estimer les recettes locatives ou les valeurs de cession potentielles ; - Analyser la rentabilité, les risques et les différents scénarios de développement ; - Présenter les opportunités étudiées à la Direction et formuler des recommandations argumentées ; - Participer à la préparation des dossiers soumis aux instances de décision. Négocier et sécuriser les acquisitions : - Prendre contact avec les propriétaires et conduire les premières négociations - Définir les conditions financières et les principales modalités d'acquisition ; - Suivre la levée des conditions suspensives et la sécurisation des opérations ; - Accompagner le projet jusqu'à la maîtrise foncière et à sa transmission aux équipes chargées de sa réalisation. - 35 à 50 K€ Fixe + primes (à négocier en fonction du profil et de l'expérience) - CDI, basé à Toulouse - Véhicule de fonction, Possibilité de télétravail - Déplacements à prévoir PROFIL : - Formation supérieure en immobilier, urbanisme, aménagement, droit immobilier, école de commerce ou école d'ingénieur - Expérience réussie en développement immobilier, prospection foncière ou montage d'opérations - Bonne maîtrise des études de faisabilité, des règles d'urbanisme et des bilans d'opérations - Expérience acquise idéalement au sein d'une foncière, d'un promoteur, d'un investisseur ou d'un aménageur - Une connaissance de l'immobilier tertiaire, des bureaux, des locaux d'activité ou des opérations de réhabilitation est appréciée - Autonomie, sens de la négociation, capacité d'analyse et goût du terrain