Arles centre - Fonds de commerce prêt-à-porter haut de gamme de 40 m² + cave saine espace de stockage de 38 m² - emplacement premium&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cécile Bertin Immobilier by vous propose en exclusivité ce fonds de commerce idéalement situé dans l'une des artères les plus commerçantes et passantes du centre-ville.&lt;br /&gt; Entièrement refait à neuf en 2024, ce local lumineux et moderne de 40 m² bénéficie d'une grande vitrine de 5 mètres linéaires offrant une excellente visibilité.&lt;br /&gt; En sous-sol, une cave saine et fonctionnelle de 38 m² permet de stocker la marchandise en toute sécurité.&lt;br /&gt; Avec une réputation solide et un fichier clients important, cet établissement attire une clientèle fidèle et régulière. Situé dans un emplacement stratégique et ultra-visible, ce commerce bénéficie d'un flux constant de passants, assurant une visibilité maximale et une affluence quotidienne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts majeurs :&lt;br /&gt; o Emplacement stratégique au cœur de la ville&lt;br /&gt; o Travaux récents et agencement haut de gamme&lt;br /&gt; o Belle vitrine de 5 mètres linéaires&lt;br /&gt; o Cave saine de 38 m² pour le stockage&lt;br /&gt; o Bail 3/6/9 renouvelable en avril 2028&lt;br /&gt; o Loyer attractif : 1 244 €/mois, compte tenu de l'emplacement&lt;br /&gt; o Charges locatives : 602 €/an&lt;br /&gt; o Fermeture hebdomadaire : 1,5 jour&lt;br /&gt; Informations financières :&lt;br /&gt; Activité actuelle : prêt-à-porter haut de gamme (autres activités possibles, sous réserve d'acceptation du bailleur).&lt;br /&gt; Prix de vente : 149 000 €&lt;br /&gt; Honoraires agence : 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur&lt;br /&gt; Stock vendu séparément.&lt;br /&gt; Idéal pour une enseigne indépendante ou une marque souhaitant s'implanter dans un secteur commerçant dynamique et à forte visibilité. Glacier, snacking sans cuisson, galerie d'art...&lt;br /&gt; Bail consenti pour I'exercice de tous commerces, à I'exception de ceux bruyants ou malodorants, dont le caractère malodorant notamment et bruyant pourrait créer des nuisances (odeurs, bruits) de nature à gêner les locataires des étages.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À proximité immédiate : commerces, restaurants, place du Forum, office du tourisme, parking du centre ancien.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez-moi dès aujourd'hui, ce local rare mérite le détour.&lt;br /&gt; Les infos sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cécile Bertin Immobilier&lt;br /&gt; *** (voir postuler)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; RSAC Tarascon 894 142 033&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n894142033.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 163&nbsp;900&nbsp;&euro;