Situation idéale : 2A rue Pierre Mendès France, face à la gare de Hayange.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 80 m2 de surface de vente avec stockage, wc bureau et 80 m2 de cave, jardinet, 4 places de parking devant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement stratégique, au cœur d'un quartier en pleine évolution avec projets de valorisation de la gare et dynamisation des mobilités.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité solide et diversifiée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tabac, FDJ &amp; presse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Relais Colis &amp; La Poste (il est référencé par La Poste comme relais Pickup)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petite restauration&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Epicerie de dépannage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel pour élargir l'offre (snacking, café, services digitaux)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle locale + flux voyageurs quotidiens&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunités de développement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Orientations pour revaloriser la gare et les mobilités HAYANGE-THIONVILLE-LUXEMBOURG (projet de territoire 2020-&lt;br /&gt; 2026, réflexion sur la valorisation de la gare TER de Hayange) -- cela peut entraîner des aménagements autour de la&lt;br /&gt; gare (transports, espace public, commerces de proximité) et donc impacter directement les commerces&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nouveaux habitants et usagers grâce aux aménagements urbains à venir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Forte visibilité et passage piéton/voiture garantissant un chiffre d'affaires stable et évolutif&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rare sur le secteur : commerce rentable + avenir prometteur !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Alexandre Esselin - Optimhome Immobilier : &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N400 132 148 Greffe de THIONVILLE) (réf. 591960 )<BR>Prix : 40&nbsp;000&nbsp;&euro;