Fonds de commerce Tout commerce Emplacement premium au cœur de Nîmes Situé sur l'une des avenues les plus agréables et fréquentées de Nîmes, ce fonds de commerce tous commerces offre une opportunité rare pour entreprendre dans un environnement dynamique et recherché. L'adresse bénéficie d'un flux constant de passants, de la proximité immédiate du centre-ville, des transports, et d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine donnant directement sur l'avenue .&lt;br&gt; - Caractéristiques du local commercial•Surface de vente : 90 m² idéale pour une activité de bouche , boucherie, charcuterie, traiteur, épicerie fine ou tout autre commerce.•Belle vitrine offrant un très fort impact visuel sur une artère passante.•30 places en terrasse l'été, parfait pour développer un service à table et accroître le chiffre d'affaires saisonnier.&lt;br&gt; - Partie laboratoire / production À l'arrière du commerce, vous bénéficierez d'un laboratoire entièrement équipé :•70 m² dédiés à la préparation, stockage et production culinaire.Un atout essentiel pour toute activité de restauration ou métiers de bouche.&lt;br&gt; - À l'étage : Appartement de fonction de type T4 de 75 m2 Un appartement de 75 m² complète ce bien, idéal pour loger un gérant.et sa famille&lt;br&gt; - Surface totale : 286 m² 90 M2 zone de chalandise +70M2 laboratoire + 75 M2 Appartement de fonction climatisé + reserve 52 M2&lt;br&gt; - Taxe foncière : 5 000 € / an&lt;br&gt; - Bail 3,6,9&lt;br&gt; - loyer mensuel à 2350 ht&lt;br&gt; - Clientèle Le commerce est actuellement exploité en boucherie, charcuterie, traiteur .Si vous souhaitez poursuivre la même activité, vous bénéficierez d'une clientèle locale fidèle et régulière, déjà bien développée.&lt;br&gt; - Vente du fond : Tous commerces, par exemple boulangerie patisserie restaurant etc Libre de toute occupation, ce fond vous permet d'imaginer et concrétiser votre projet dans un emplacement stratégique de Nîmes. CA: previsionnel 2025 soit 300 000 euros de chiffre d'affaire soit en constante augmentation. PRIX du fond 225 000 FAI Contacter Stéphanie au pour toutes visites . visite virtuelle en main .<BR>Prix : 225&nbsp;000&nbsp;&euro;