À vendre - Vignoble de 1,5 ha avec fort potentiel - Creissan (34370)&lt;br /&gt; Cadre exceptionnel, environnement préservé, production qualitative.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située à proximité du charmant village de Creissan, cette vigne d'environ 1,5 hectare représente une opportunité rare sur le marché viticole de la région. Nichée au cœur d'un environnement naturel protégé, entourée de forêt appartenant à l'exploitation, elle bénéficie d'un isolement naturel propice à une culture raisonnée ou biologique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface : 1,5 hectare&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environ 5 000 pieds de Syrah, plantés autour de 1998&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Production moyenne : 12 tonnes de raisins/an, avec un record supérieur à 20 tonnes selon les années&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Irrigation naturelle assurée par un petit cours d'eau en pied de parcelle, apport d'eau constant même en période de sécheresse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun bâtiment actuellement, mais possibilité de reconstruire un bâtiment agricole, avec le soutien de la mairie (ancien bâtiment agricole figurant au cadastre)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gérée jusqu'ici par une équipe spécialisée en viticulture biologique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situation géographique idéale :&lt;br /&gt; À 20 min de Béziers, dans une zone recherchée pour sa production viticole. Accès rapide aux axes routiers, à l'autoroute A9 et à la gare TGV de Béziers.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'accompagnement après la vente : gestion, conseil, réseau local... pour faciliter une transition sereine, notamment pour un acquéreur étranger ou néophyte.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente affiché : 30 000 € (honoraires d'agence à charge acquéreur).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel - Réf.908098<BR>Prix : 30&nbsp;000&nbsp;&euro;