&lt;br&gt; - Ali Kucuk ( ) vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce Brasserie-Restaurant – Châteauneuf-sur-Loire – 295 000 €Vous recherchez une activité rentable et clé en main ?Cette brasserie-restaurant est une belle opportunité pour un professionnel souhaitant exploiter un établissement avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement. Emplacement stratégique, équipements complets et perspectives de croissance assurées !Emplacement stratégique :Situé en plein cœur de Châteauneuf-sur-Loire, face au château, cet établissement bénéficie d’une forte visibilité et d’un passage important, garantissant une clientèle régulière et un potentiel de développement intéressant.Capacité et Agencement :Superficie : salle de bar 65 m2 environ, salle rdc 70 m2 environ, salle étage 56 m2 environ (climatisée)&lt;br&gt; - Capacité : 50 couverts en salle, 30 couverts à l'étage&lt;br&gt; - Terrasse : 125 m2 environ : 60 places&lt;br&gt; - Cuisine : Professionnelle, entièrement équipée avec extraction aux normes&lt;br&gt; - Grand sous sol pour stockage&lt;br&gt; - Licence : Licence IV incluse&lt;br&gt; - Norme PMR&lt;br&gt; - Monte charge, ascenseur,&lt;br&gt; - Parking à proximité immédiateÉquipements et Matériel :&lt;br&gt; - Matériels récents et cuisine entièrement équipée&lt;br&gt; - Investissements récents : 20 000 € en 2023 (mobilier et matériel)&lt;br&gt; - Salle rénovée en 2023Performance et Rentabilité :&lt;br&gt; - Marge commerciale : Supérieure à 60 %&lt;br&gt; - Excédent Brut d’Exploitation (EBE) : En nette progression&lt;br&gt; - Croissance continue depuis 2021&lt;br&gt; - Perspectives 2026 : Potentiel de développement avec l’ouverture d’un lycée à proximité à la rentrée 2026.Bail et Conditions :&lt;br&gt; - Bail commercial en cours jusqu’en janvier 2029&lt;br&gt; - Loyer mensuel : 2 500 €&lt;br&gt; - Personnel : Pas d’obligation de reprise (licenciement possible)&lt;br&gt; - Aucun contrat fournisseur à reprendrePour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi.Aucune information ne sera délivrée par téléphone.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ali Kucuk (ID 71958), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 919481283&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 281&nbsp;800&nbsp;&euro;