Fonds de commerce - Restaurant / Salon de thé - Marseille 6e&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Secteur très recherché - Emplacement n1&lt;br /&gt; Prix de cession : 300 000 €&lt;br /&gt; Surface totale : 170 m² (dont 40 m² de réserve)&lt;br /&gt; Terrasse privative: 15m2&lt;br /&gt; Capacité: 80 Couverts&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9, renouvèlement Oct 2027.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur du 6e arrondissement de Marseille, dans l'un des secteurs les plus vivants et attractifs de la ville, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement n1, idéal pour une activité de petite restauration ou de salon de thé.&lt;br /&gt; L'environnement est dynamique et un potentiel de développement important.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description du local:&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 170 m², dont 40 m² de réserve et sa terrasse de 15m2&lt;br /&gt; Aménagement actuel : salon de thé / petite restauration&lt;br /&gt; -Local spacieux, propre et fonctionnel, prêt à être exploité (Capacité: 80 Couverts en un service)&lt;br /&gt; - Très bon état général&lt;br /&gt; -Nombreuses possibilités d'agencement adaptées à divers concepts : brunch, cuisine du monde, pâtisserie, restauration légère...&lt;br /&gt; -Ouverture établissement : 5/7 jours jusqu'a 22h.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières:&lt;br /&gt; -Loyer mensuel HT : 1 300 €&lt;br /&gt; -Charges mensuelles : 100 €&lt;br /&gt; -Bail commercial 3/6/9&lt;br /&gt; -Chiffre affaire HT 2024: 500 000€&lt;br /&gt; -EBE 2024: 5000€&lt;br /&gt; -Très faibles charges d'exploitation, permettant d'optimiser la rentabilité&lt;br /&gt; -Pas de personnel à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Intéressé(e) ? Je vous accompagne !&lt;br /&gt; Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi :&lt;br /&gt; Magali Lacoste - &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Présentation obligatoire d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier lors de la visite.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.931255<BR>Prix : 300&nbsp;000&nbsp;&euro;