93230 Romainville&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le groupe vous propose un commerce d'une surface totale de 100 m²&lt;br /&gt; Au cœur du centre-ville dynamique de Romainville, ce fonds de commerce avec Licence IV de 100 m² (70 m² RDC + 30 m² sous-sol) représente une opportunité rare sur l'avenue de Verdun, artère commerçante stratégique. Équipé d'une extraction Ø 250 mm, le local permet l'exploitation d'un concept restauration complet dans un environnement commercial en pleine redynamisation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le quartier présente plusieurs atouts majeurs pour un établissement de restauration : concentration de 230 commerces en centre-ville (Place Carnot, secteur Hôtel de Ville, Place du 19-Mars-1962) ; population résidentielle de 25 631 habitants recherchant une offre qualitative de proximité ; politique municipale volontariste de redynamisation commerciale ayant permis l'ouverture récente de nombreux restaurants, concept stores, librairie, et supermarchés ; flux quotidien généré par les services municipaux, commerces de proximité, et établissements culturels (Cinéma Le Trianon classé Art et Essai, médiathèque). L'environnement immédiat combine restaurants diversifiés (Welcome franco-marocain, Le 35 cuisine française, Good Food pizzeria, Aux 3 Comptoirs concept store épicerie italienne/bar à bières, Saveurs d'Asie, Nazar), créant une véritable dynamique de destination restauration prisée des Romainvillois et des communes limitrophes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La desserte exceptionnelle (Métro ligne 11 Romainville-Carnot, Bus 1 2, Noctilien N12/N23, Paris 30 minutes) garantit une clientèle élargie en soirée et week-end. L'extraction Ø 250 mm et la Licence IV autorisent tous types de concepts : restaurant traditionnel, brasserie, bistrot gastronomique, cuisine du monde (italien, asiatique, méditerranéen, indien), grillades, bar-restaurant avec service restauration complet. La configuration 70 m² RDC + 30 m² sous-sol offre flexibilité d'aménagement avec espace principal de service et zone technique/stockage optimisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CARACTÉRISTIQUES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds de commerce 100 m²&lt;br /&gt; 70 m² RDC + 30 m² sous-sol&lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; Extraction Ø 250 mm&lt;br /&gt; Avenue de Verdun centre-ville&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; TRANSPORTS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Métro : Romainville-Carnot (ligne 11) 200m&lt;br /&gt; Bus : Lignes 105, 129, 318, 322&lt;br /&gt; Noctilien : N12, N23&lt;br /&gt; Paris : 30 minutes via ligne 11&lt;br /&gt; Parking : Parking souterrain Place du 19-Mars-1962 (101 places, gratuit 1h jours de marché)&lt;br /&gt; Proximité : Noisy-le-Sec, Les Lilas, Bagnolet, Pantin&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DISPONIBILITÉ&lt;br /&gt; Immédiate&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Réf. : 15-320417&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix : 170 000 €&lt;br /&gt; Loyer : 1 601 € /HC /HT /MOIS&lt;br /&gt; Charges locatives : 200 € /HT /MOIS&lt;br /&gt; Honoraires : 17 000 € H.T&lt;br /&gt; Ref annonce : 15-320417&lt;br /&gt; Agence : &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conseil en immobilier commercial, vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.<BR>Prix : 170&nbsp;000&nbsp;&euro;