Michèle Girard, vous propose sur la commune de le Coteau, se Restaurant de restauration rapide très bien position A vendre ? Restaurant emplacement N1 au centre du Coteau (100 m²) ? Très belle opportunité !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé en plein coeur du Coteau, ce restaurant bénéficie d'un emplacement N1, idéal pour toute activité de restauration. Avec une visibilité optimale et un fort passage, il offre un potentiel de développement important.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 100 m²&lt;br /&gt; 50 m² de salle, capacité 30 couverts sur place&lt;br /&gt; 50 m² de cuisine, spacieuse et agrandie en 2023 pour plus de confort de travail&lt;br /&gt; 30 couverts supplémentaires en vente à emporter&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'une terrasse extérieure (terrasse bois ou tables), soumise à autorisation de la mairie&lt;br /&gt; Cave de 20 m² pour stockage&lt;br /&gt; 1 WC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Travaux récents (2023) :&lt;br /&gt; Le restaurant a été refait intégralement, aucun investissement à prévoir :&lt;br /&gt; Carrelage neuf&lt;br /&gt; Cloisons et peinture refaites&lt;br /&gt; Électricité revue&lt;br /&gt; Agrandissement de la cuisine&lt;br /&gt; WC rénovés&lt;br /&gt; Aménagements modernes et pratiques&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ensemble du matériel reste pour faciliter une reprise immédiate :&lt;br /&gt; Tables, chaises, vaisselle&lt;br /&gt; Décoration, miroirs&lt;br /&gt; Matériel de cuisine complet&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chauffage / climatisation réversible&lt;br /&gt; Vitrine + porte d'entrée aluminium&lt;br /&gt; Fibre installée + accès Internet pour la clientèle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2024 : 120 000 euros&lt;br /&gt; Loyer : 650 euros HT / mois (excellent rapport emplacement / surface)&lt;br /&gt; Taxe foncière : 500 euros / an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 69 000 euros - Honoraires charge Vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restaurant ouvert depuis 2020 (création)&lt;br /&gt; Anciennement pizzeria, le lieu peut accueillir tous types de cuisine&lt;br /&gt; Site stratégique, idéal pour un duo, un projet de développement ou une première installation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A visiter sans tarder, rare sur le secteur et dans le centre du Coteau.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Je reste à votre disposition, pour tout renseignement complémentaire au&lt;br /&gt; où par mail : &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet financier, contactez Michele GIRARD, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michele GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Ctions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 431338 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Copropriété de 2 lots ().&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges annuelles : 600 euros.&lt;br /&gt; Michele GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 - .<BR>Prix : 69&nbsp;000&nbsp;&euro;