&lt;p data-start="107" data-end="330"&gt;ORPI PRO — Situé sur une avenue très passante de Lyon 3, au cœur du quartier vivant et commerçant de Montchat, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une belle visibilité grâce à sa vitrine.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="332" data-end="528"&gt;D'une surface de 72 m², l'établissement propose un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour poursuivre une activité dynamique de bar / PMU / FDJ particulièrement porteuse.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="530" data-end="648"&gt;Une petite gaine d'extraction permet également d'envisager le développement d'une activité de petite restauration.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="650" data-end="763"&gt;La terrasse saisonnière (mars à octobre) constitue un atout supplémentaire pour capter et fidéliser la clientèle.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="765" data-end="878"&gt;Le loyer attractif d'environ 1 300 € HT / mois, accompagné de faibles charges, offre une excellente rentabilité.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="880" data-end="908"&gt;Disponibilité immédiate.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="910" data-end="1039"&gt;Une belle opportunité pour un repreneur souhaitant s'implanter durablement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 3.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 15280 € HT&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 152600 € HT F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Charges annuelles : 1600 € HT&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : 600 € Preneur&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 9% HT à la charge du preneur (soit 12 600,00 € HT)<BR>Prix : 152&nbsp;600&nbsp;&euro;