Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, situé dans une petite commune dynamique de la grande banlieue vitréenne, proche de Rennes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques Principales de cette boulangerie :&lt;br /&gt; Magasin, fournil et logement rénovés, avec du matériel récent, bien entretenu et soumis à des contrôles techniques annuels.&lt;br /&gt; Logement Inclus : Grand logement de 160 m² au-dessus de la boulangerie, comprenant 5 grandes chambres lumineuses, salle de bain, WC séparé, une grande pièce de vie de plus de 40 m² et une cuisine aménagée avec îlot central.&lt;br /&gt; Emplacement Stratégique : Situé dans la rue principale de la commune, en périphérie d'un centre commercial attractif (la supérette ne vend pas de pain) avec plus de 50 places de parking, entouré de commerces de proximité (coiffeurs, esthéticiennes, tabac, presse, restaurant, etc.) et bien desservi par les transports scolaires et navettes pour Vitré et Rennes.&lt;br /&gt; Espaces de Travail Optimisés : Magasin de 33 m², espace de stockage de 16 m², laboratoire de boulangerie de 60 m² avec four à gaz et laboratoire de pâtisserie de 34 m² avec équipement complet.&lt;br /&gt; Commodités Extérieures : une cour fermée à l'arrière donne accès au sous-sol de 100 m² idéal pour le stockage et le garage des véhicules de livraison, un coin terrasse complète la partie privative.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réputation Établie : Boulangerie bien reconnue localement avec d'excellentes notations sur Google et autres plateformes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Détails Techniques :&lt;br /&gt; Année de Construction : 1998, en très bon état.&lt;br /&gt; Surface Totale de Travail : Environ 170 m² + 160 m² d'habitation.&lt;br /&gt; Chambre de Pousse : Neuve (2021).&lt;br /&gt; Contrat Énergie : EDF-GDF bloqué à 36 kW.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette boulangerie-pâtisserie est une opportunité idéale pour toute famille souhaitant s'investir dans une activité artisanale avec un logement confortable inclus. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel - Réf.921965<BR>Prix : 109&nbsp;500&nbsp;&euro;