Offrez-vous une vie au bord du Canal du Midi, dans un cadre enchanteur où authenticité et convivialité séduisent à chaque saison. Exclusively listed with our agency - Une opportunité rare pour les passionnés de gastronomie et d'œnologie ! Votre futur établissement : Restaurant-Bar à vinavec 13 saisons de succès. Capacité : 30 couverts en salle et 60 en terrasse, parfaite pour profiter du soleil languedocien. Activités proposées: Bar à vin avec une sélection locale exceptionnelle. Tapas gourmands et plats faits maison. Salon de thé pour des pauses gourmandes. Vente de produits locaux. Chiffres-clés : Chiffre d'affaires annuel jusqu'à 150 000 € en période d'activité intense. Ticket moyen : 35 €. Capacité jusqu'à 70 couverts le soir et 30 le midi pendant les belles saisons (2016, avant COVID). Avantages financiers : Prix de vente : 49 000 € HAI. Loyer attractif : 1 000 € HT/mois + TVA + 65 € de taxe foncière. Dépôt de garantie : 1 mois seulement. Atouts supplémentaires : Licence de débit de boissons jusqu'à 18C. Grand parking accessible aux cyclistes et automobilistes. Potentiel d'ouverture hivernale avec installation possible d'une climatisation réversible. Conformité PMR pour l'accueil des personnes à mobilité réduite. Aucune reprise de personnel, pour une transition simplifiée. -> Possibilité de louer la maison voisine avec studio, pouvant être proposé en location sur Airbnb. Emplacement stratégique : Au cœur d'une région viticole prestigieuse, avec un accès aisé depuis la Minervoise, Carcassonne, et Béziers. Un lieu unique où se mêlent charme, terroir et art de vivre. Ne laissez pas passer cette occasion de vivre votre passion et de partager des moments uniques avec votre clientèle. Visite sur rendez-vous Contactez Pouthé - Golden Opportunity for Food and Wine Enthusiasts! Live your dream by the Canal du Midi in a charming setting where authenticity and conviviality shine every season. Your Future Establishment: Restaurant-Wine Bar with 13 successful seasons. Capacity: 30 indoor seats and 60 outdoor, perfect for sunny Languedoc days. Activities offered: Wine bar with exceptional local selections. Gourmet tapas and homemade dishes. Tea room for indulgent breaks. Sale of local products. Key Figures: Annual turnover of up to €150,000 during peak seasons. Average ticket: €35. Capacity of up to 70 diners in the evening and 30 at lunch during high seasons (2016, pre-COVID). Financial Advantages: Sale price: €49,000 incl. agency fees. Attractive rent: €1,000 excl. VAT/month + VAT + €65 property tax. Security deposit: only 1 month. Additional Benefits: Beverage license for up to 18C. Spacious parking for both cyclists and drivers. Winter opening potential with possible reversible air conditioning installation. PMR compliance for accessibility to people with reduced mobility. No staff to take over, ensuring a smooth transition. -> Option to rent the neighboring house with a studio, which can be listed as an Airbnb rental. Prime Location: Nestled in a renowned wine region, easily accessible from La Minervoise, Carcassonne, and Béziers. A unique place where charm, terroir, and lifestyle come together. Don't miss this chance to live your passion and create memorable moments with your clientele. Schedule a Visit Contact Pouthé - +33 7 48 10 34 20 Prix : 49 000 €